रॉह बिल्डिंग के लिए भुगतान योजना - क्या यह बाजार के अनुकूल है?

तो 6 महीने की निर्माण अवधि के लिए 4 - 6 अग्रिम भुगतान पूरी तरह से सामान्य हैं। कि केवल एक ही बिल आता है यह सामान्य नहीं है। आपको बस इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि अग्रिम भुगतान के दौरान अधिक भुगतान न हो। इसके लिए आमतौर पर आर्किटेक्ट होता है। साथ ही एक सुरक्षा रोक भी रखी जानी चाहिए।
निर्माण शुरू होने से पहले अग्रिम भुगतान मुझे अभी अच्छा नहीं लगता। लेकिन बिल्डिंग साइट की तैयारी के तुरंत बाद कुछ बिल बनना ठीक है।

सबसे पहले सभी जानकारी के लिए धन्यवाद। मुझे यह मानना होगा कि मैं अब और अधिक भ्रमित हूँ।

मुझे कोई समस्या नहीं है कि मैं पूरी की गई सेवा के अनुसार हिस्सों में भुगतान करूँ, लेकिन मुझे 45% की प्रतिशतवार تقسيم जो तहखाने की छत की समाप्ति तक है, बहुत अधिक लगती है। क्या मैं यहाँ गलत हूँ?

भुगतान की संख्या मैं अब सामान्य मानता हूँ। क्या तहखाना कुल परियोजना का 45% है? शायद तुम्हारा महसूस सही है कि ऐसा नहीं है। यह निश्चित रूप से परियोजना पर निर्भर करता है - लेकिन इसे लगभग 10-15 प्रतिशत कम कर दो, ताकि यह महसूस के अनुसार सही हो। अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय 10% मुझे अधिक लगता है - वहाँ ज्यादा योजना बनाने की क्या आवश्यकता है जिसके लिए अग्रिम भुगतान करना पड़े? यह कोई जनरल ठेकेदार का आदेश तो नहीं है...

भुगतान की संख्या को मैं अब सामान्य मानूंगा। क्या तहखाना पूरे परियोजना का 45% है? शायद तुम्हारा एहसास सही है कि यह लागू नहीं होता। यह निश्चित रूप से परियोजना पर निर्भर करता है - लेकिन बस 10-15 प्रतिशत कम करो, ताकि यह महसूस में सही लगे। अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय 10% मुझे ज्यादा लगता है - वहां बहुत कुछ योजना बनाने की जरूरत नहीं है जिसके लिए अग्रिम भुगतान करना पड़े। यह कोई कुल ठेकेदार का ऑर्डर नहीं है...

वह तर्क देता है कि वह अनुबंध देने के समय अग्रिम भुगतान करता है और तहखाने की दीवारों और छत को पूर्वनिर्मित करवाता है। मैंने पिछले कुछ दिनों में उसकी कई निर्माण स्थलों का दौरा किया है (रॉहबौ पूरा हुआ)। निर्माण स्थल स्वयं एक अच्छा, सुव्यवस्थित प्रभाव देता है, और वहाँ इस्तेमाल की गई मशीनें भी अच्छी स्थिति में थीं। हालांकि मैं पेशेवर नहीं हूँ और इसलिए केवल "आंतरिक भावना" से मूल्यांकन कर सकता हूँ। मैं उससे अभी भी बातचीत करने की कोशिश करूंगा। कई सुझावों के लिए धन्यवाद।

कि वह ऑर्डर देने के साथ अग्रिम भुगतान करता है और तहखाने की दीवारें और छत पूर्वनिर्मित करवा लेता है।

बिल्कुल जैसा होना चाहिए - वह अग्रिम भुगतान करता है। ठीक वैसे ही यह भूतल तल पर भी होना चाहिए। वह ईंट लगाता है, ऊपर छत बनाता है और जब यह पूरा हो जाता है तो उसे इस निर्माण चरण के लिए भुगतान मिलता है। चाहे छत और दीवारें खुद डाली जाएं, फैक्ट्री से पूर्वनिर्मित आएं, या कोई और इन्हें बनाता हो - यह तुम्हारी समस्या नहीं होनी चाहिए :) ऐसी चीज़ों के कारण उसे ऑर्डर छोड़ा नहीं जाना चाहिए - मैं इस बारे में सावधानी से पूछताछ करता। शक की स्थिति में, अगर ठेकेदार निर्माण शुरू होने से पहले चला गया तो तुम्हें कुछ नहीं मिलेगा - बस ऑर्डर रकम का 10% खोना पड़ेगा। क्या इस तरह का अग्रिम भुगतान कहीं आम है: पता नहीं, यहाँ तो वैसे नहीं है।

ऐसे भुगतान योजनाएं हमने विभिन्न Gewerken के प्रस्तावों में भी देखी हैं और तुरंत अस्वीकार कर दी हैं। अधिकांशतः ये युवा कंपनियां (अधिकतम 3 साल पुरानी) होती हैं। हम अब प्रत्येक बार फर्श की पपड़ी पूरी होने, EG की दीवारें बनने और OG की छत/दीवारें बनने पर एक अग्रिम भुगतान करते हैं। हम इस मामले में अग्रिम भुगतान नहीं करते हैं और फिलहाल ऐसा करने की सलाह भी नहीं देता। ऐसा पढ़ने में लगता है कि कंपनी इतनी liquide नहीं है कि अग्रिम भुगतान कर सके।