Plan de pagos para la construcción en bruto - ¿es adecuado para el mercado?

Entonces, de 4 a 6 pagos parciales para un período de construcción de 6 meses son totalmente normales. Que solo venga una factura no es normal. Hay que tener cuidado de no pagar de más durante los pagos parciales. Para eso está, en principio, el arquitecto. También se debería retener una garantía de seguridad. No me parece bien un pago por adelantado antes del inicio de la construcción. Pero que se facture justo después del montaje del sitio de construcción está bien.

Primero, muchas gracias por toda la información. Pero debo admitir que ahora estoy aún más confundido.

No tengo problema en pagar por partes según el trabajo realizado, solo que me parece demasiado la división porcentual con un 45% hasta la finalización de la losa del sótano. ¿Estoy equivocado?

El número de pagos lo consideraría ahora también como normal. ¿Corresponde el sótano al 45% del proyecto total? Probablemente tengas razón con tu intuición de que eso no es correcto. Por supuesto, depende del proyecto, pero simplemente baja entre un 10 y un 15 por ciento para que se sienta adecuado. Creo que el 10% en la firma del contrato es demasiado alto; ¿qué se puede planificar allí para tener que hacer un pago anticipado? No es un contrato de constructor general...

El número de pagos ahora también lo consideraría normal. ¿Si el sótano representa el 45% del proyecto total? Probablemente tienes razón con ese sentimiento de que no es así. Claro que depende del proyecto, pero simplemente reduce aún 10-15 por ciento para que parezca adecuado. Creo que el 10% al firmar el contrato es demasiado alto, ¿qué hay que planear tanto para justificar un pago por adelantado? No es un contrato de construcción general...

Él argumenta que comienza a asumir riesgos al otorgar el contrato y que deja prefabricar las paredes y el techo del sótano. En los últimos días he visitado varias de sus obras (estructura principal terminada). La obra en sí da una buena impresión, ordenada, y las máquinas utilizadas allí estaban en buen estado.
Sin embargo, no soy experto en la materia y solo puedo evaluar "de manera intuitiva". Intentaré negociar más con él.

Gracias por los muchos consejos

que él avanza el pago al dar la orden y deja prefabricar las paredes y el techo del sótano.

Tal como debe ser: él avanza el pago. Así debería ser también en la planta baja. Él levanta los muros, pone un techo y cuando esté terminado recibe el dinero por esa fase de la obra. Si el techo y las paredes se vierten por sí mismos, vienen prefabricados de la fábrica o alguien más los fabrica, eso no debería ser tu problema :) Por algo así no debería rechazar el encargo; yo cuestionaría eso críticamente. En caso de duda, si el contratista desaparece antes de empezar la obra, no tienes nada, salvo perder el 10 % del monto del contrato.
Si esta forma de adelantar el pago es habitual en algunos lugares: no lo sé, aquí normalmente no.

Hemos visto planes de pago similares en ofertas de diferentes oficios y los hemos rechazado de inmediato. La mayoría de estas empresas eran jóvenes (máximo 3 años de antigüedad). Ahora pagamos un adelanto tras la finalización de la losa de cimentación, las paredes de la planta baja y el techo/las paredes del primer piso. No hacemos pagos por adelantado y actualmente tampoco lo recomendaría. Parece indicar que la empresa no tiene suficiente liquidez para hacer un pago por adelantado.