Payer le terrain à partir des capitaux propres existants ou pas ?

Chère communauté de la construction de maison !

Nous sommes sur le point de lancer un projet de construction neuve, avec des coûts totaux pour la maison et le terrain d'environ 350 000 €. Sur ce montant, 76 320 € plus 5 % de taxe foncière reviennent au terrain à acquérir (= 80 136 €).

Nous nous demandons maintenant s'il vaut mieux payer le terrain avec nos fonds propres disponibles, puis aller à la banque pour demander un prêt pour la construction de la maison, ou s'il serait préférable d'aller d'abord à la banque ? De peur que la banque pense ensuite que nous n'avons plus de fonds propres si nous investissons la totalité de nos fonds propres dans le terrain. :(

Quelle option nous conseilleriez-vous ?

Bien à vous,

GTSport1982

Un terrain existant compte comme apport personnel.
Mais ne prenez surtout pas de prêt maintenant, sinon vous devrez payer des intérêts de mise à disposition chaque mois et vous n'aurez même pas encore commencé la construction.
La plupart des fonds propres utilisés pour le financement doivent de toute façon (la plupart du temps) être dépensés en premier.

Alors : payez maintenant avec des fonds propres :)

Bonjour

un terrain payé compte comme des fonds propres. Donc pas d'inquiétude.

Quand doit-on construire ? Il pourrait être judicieux de sécuriser le financement global MAINTENANT si nous parlons d'un horizon temporel d'environ 12-18 mois. Beaucoup de banques ne commencent à facturer les intérêts de mise à disposition qu'à partir du 12e mois.

Les taux d'intérêt sont encore bas. Cependant, des plans de construction devraient déjà être disponibles.

Je ne rejetterais pas non plus l'idée de financer le terrain et de réserver les fonds propres pour la construction.

Salut !

Merci pour vos premières réponses :-)

Le début des travaux sera en mars 2014 - l'achèvement, espérons-le, en septembre 2014.

Le terrain devra probablement être payé vers la mi-novembre.

Cordialement,

GTSport1982

Peu importe si tu prends le crédit maintenant ou plus tard - en règle générale, les fonds propres doivent être utilisés en priorité. C'est-à-dire que même si tu conclus ton financement maintenant, la banque te forcera à payer le terrain avec des fonds propres.

Je me joins à mes prédécesseurs. En tout cas, payez le terrain avec des fonds propres.

1.) Vous pouvez déterminer vous-mêmes le moment de la prise du crédit (important par ex. pour les intérêts de mise à disposition KfW, spéculer sur la baisse des taux d’intérêt)
2.) Si vous financez maintenant l’achat du terrain (sans financer les coûts de la maison), vous bloquez le registre foncier. Il y a peu de banques qui acceptent une autre banque avec priorité.

Ces deux points sont sans importance si vous pensez que vous obtenez maintenant une offre exceptionnelle pour votre financement global. Mais vous devez quand même engager (au moins une grande partie) de vos fonds propres à l’avance. Cette décision ne peut cependant personne vous la décharger, car nous ne savons pas comment les taux d’intérêt évolueront à l’avenir.