Payer le terrain entièrement soi-même ?

Bonjour à tous,

si tout se passe bien, nous allons acquérir un terrain communal dans les prochains jours/semaines et commencer à y construire avec un entrepreneur général à partir de l’automne.

Selon l’état actuel, nous devrions payer le terrain à partir d’avril/mai et le début des travaux serait alors fin de cette année, début de l’année prochaine.

Nous prévoyons d’apporter 20 % de fonds propres pour l’investissement total. Cependant, ce montant ne couvrirait pas complètement le terrain, il manquerait encore près de 20 000. Nous pourrions certes apporter le reste en fonds propres, mais notre réserve de liquidités serait alors fortement réduite.

D’où la question, est-ce qu’il y a des avantages fondamentaux à financer le terrain entièrement avec des fonds propres ou est-ce que cela n’a en fait pas d’importance pour l’investissement total ?

Comment un financeur de construction va-t-il voir cela plus tard, si nous n’apportons plus du tout de fonds propres pour la construction de la maison, puisqu’ils ont déjà été entièrement investis dans le terrain ?

Merci pour votre aide.

Le terrain n'est-il pas considéré comme capital propre?

Bonjour, c'est faisable, cela a l'avantage que tu as le temps de chercher tranquillement une banque. Souvent, le montant du financement n'est pas connu. L'inconvénient est que votre marge de sécurité pour les éventualités disparaît. Et les fonds propres doivent toujours être utilisés en priorité, il sera difficile de se faire rembourser plus tard quelque chose du prêt.

Comment un financeur de construction voit-il cela plus tard, lorsque nous n'apportons plus de fonds propres du tout pour la construction de la maison, puisque nous avons déjà investi tout cela dans le terrain

Le terrain acheté est considéré comme des fonds propres

Et les fonds propres doivent toujours être utilisés en priorité, il sera difficile plus tard de se faire rembourser quelque chose du prêt

Non ; il faut juste clarifier cela à l'avance ; cela a en effet une influence sur le taux de financement. Mais normalement, ce n'est pas un problème de garder une partie pour les fonds propres nécessaires pour les meubles/la cuisine, etc.

Donc maintenant la question est de savoir s'il y a des avantages fondamentaux à financer le terrain entièrement avec des fonds propres ou si cela n'a en fait aucune importance pour l'investissement total ?

Comment un prêteur immobilier voit-il la chose plus tard, si nous n'apportons plus aucun capital propre pour la construction de la maison, puisque nous l'avons déjà entièrement investi dans le terrain ?

Merci pour votre aide.

Nous avons également financé notre terrain nous-mêmes dans un premier temps. Il était important pour nous que la banque n'intervienne que le plus tard possible (intérêts de mise à disposition). Cependant, je n'ai pas pu identifier d'autres avantages grâce à cela. Il est possible qu'on soit un client un peu plus intéressant pour l'entrepreneur général ou le fournisseur de maisons préfabriquées si le terrain est déjà « sécurisé », entièrement borné, que l'étude du sol est disponible et que ce terrain n'attend plus que la construction.
Il faut de toute façon toujours conserver un petit matelas de sécurité, que le terrain soit financé entièrement ou partiellement par ses propres moyens.

Nous ne mettrions pas non plus toute notre somme, mais nous emprunterions de l'argent sans intérêt auprès des parents, si cela apportait des avantages significatifs pour financer entièrement le terrain.

Jusqu'à quel moment peut-on en fait conclure un financement de construction à l'avance, sans que des intérêts de mise à disposition ne soient déjà facturés ? Les taux d'intérêt sont actuellement encore très intéressants - qui sait ce qu'il en sera cet automne.