Vente aux enchères de partage - vente directe / expériences ?

Bonjour,

il y a quelques jours, nous avons visité un objet aux enchères provenant d'une vente aux enchères de partage (depuis l'extérieur). C’est-à-dire situation, émissions de trafic, orientation, environnement, etc.
Nous n’avons pas été sur le terrain lui-même, car la maison qui s’y trouve est encore habitée par un copropriétaire.

Selon l’agent immobilier, il serait possible d’acquérir l’objet avant la vente aux enchères. Ce serait également préférable pour nous plutôt que la vente aux enchères.
Nous ne sommes intéressés que par le terrain, pas par la maison. Nous la démolirions après l’achat (c’est aussi recommandé dans l’expertise immobilière. Un permis de construire pour deux maisons individuelles sur le terrain existe déjà.)

Comme nous n’avons d’expérience ni avec les ventes aux enchères ni avec la « vente libre », je voulais demander s’il y a ici, sur le forum, des conseils ou expériences à ce sujet ?

Comme nous n'avons d'expérience ni avec les enchères ni avec la « vente de gré à gré », je voulais demander s'il y a des conseils ou des expériences à ce sujet sur ce forum ?

La vente aux enchères de partage signifie que parmi plusieurs propriétaires, certains veulent vendre, d'autres non (par exemple en cas de divorce). Mais comme ils ne peuvent pas s'entendre, une enchère est lancée – il est tout à fait possible que, par exemple, le propriétaire qui ne veut pas vendre souhaite acquérir la maison et enchérisse également (il n'a évidemment pas à payer sa propre part).
Pourquoi une vente de gré à gré serait alors possible ne m'apparaît pas. C'est justement parce qu'au moins un copropriétaire ne souhaite pas vendre qu'on procède à une mise aux enchères.

Il y a ici plus qu'assez d'expériences concernant « l'achat d'un terrain / d'une maison ». Informez-vous ou posez des questions précises. Tout le reste dépasse le cadre.

Il y a ici plus qu'assez d'expériences sur « l'achat d'un terrain / d'une maison ». Informe-toi ou pose des questions précises. Tout le reste dépasserait le cadre.

Dans ce cas, je ne souhaite pas d'expériences générales/de principe, mais comme décrit ci-dessus, sur les « ventes aux enchères de partage / ventes amiables ».

Et à ce sujet, je ne peux en fait poser que des questions assez générales, car je n'ai aucune expérience de ce qu'il faut prendre en compte. Peut-être que quelqu'un qui a de l'expérience peut me le dire :)

Je ne souhaite pas dans ce cas des expériences fondamentales/générales, mais comme décrit ci-dessus sur les "ventes aux enchères de partage/ventes en main propre"

Une vente en main propre est un achat immobilier/terrain tout à fait normal. C’est identique à tous les autres contrats d’achat lorsque tu vas chez le notaire. Rien d’autre. Toi = acheteur tu t’entends avec le vendeur sur un prix, choisis un notaire et y vas pour authentifier l’achat. Il n’y a rien de plus, aucune particularité.

La vente aux enchères de partage est une vente aux enchères au tribunal. C’est une vente aux enchères comme les autres (par exemple lorsque la banque fait saisir une maison aux enchères forcées). Tape déroulement d’une vente aux enchères (maison) sur Google, et tu pourras lire dans les premiers résultats (peu importe lesquels) le déroulement concret. Il est le même pour chaque vente aux enchères – seul le motif de la vente est différent dans ton cas.

La liberté de choix d'une vente amiable en cas de raisons justifiant une vente aux enchères de partage est si inhabituelle que cette bizarrerie devrait d'abord être explorée avant de pouvoir l'examiner plus en détail.

Une vente en mains libres est un achat normal de terrain/immobilier. C'est identique à tous les autres contrats d'achat lorsque tu vas chez le notaire. Rien d'autre. Toi = acheteur tu t'accordes avec le vendeur sur un prix, choisis un notaire et vas chez lui pour authentifier l'achat. Il n’y a rien de plus, aucune particularité.

La vente aux enchères en partage est une enchère judiciaire. C’est une vente aux enchères comme une autre (par exemple lorsque la banque fait saisir une maison). Tape "déroulement enchères (maison)" sur Google, et tu peux lire dans les premiers résultats (peu importe lesquels) le déroulement concret. Il est le même pour toutes les enchères – seule la raison de la vente est différente dans ton cas.

Merci, mais j’ai déjà tout cela googlé. Ce n’est pas pour comprendre la définition des termes que je demande.
Je sais donc ce qu’est une vente aux enchères en partage ou une vente en mains libres, je me suis renseigné à ce sujet.
Comme je l’ai déjà dit, je cherche des expériences & conseils.

En effet, dans ce cas précis, ce n’est pas une "vente immobilière tout à fait normale". On pourrait éventuellement le dire pour une saisie immobilière où les banques sont souvent les créanciers, et où l’on négocie avec eux "normalement" (pour moi, normal serait plutôt qu’il y ait un vendeur plus ou moins solvable qui veut vraiment vendre…).
Mais ici, comme il s’agit d’une communauté d’héritiers ou de créanciers, il n’y a pas un vendeur avec qui je peux/must m’asseoir et m’accorder, mais (probablement – sinon ce ne serait pas une vente aux enchères en partage…) plusieurs propriétaires. C’est pourquoi dans ce cas, il y a souvent un administrateur judiciaire ou des agents immobiliers spécialisés (qui s’occupent de ce genre de cas, ici c’est le KFW Koblenz qui mène ces négociations avec le comité des créanciers).

oui, cela me paraît aussi bizarre. Mais je vais tout de même appeler les agents immobiliers concernés pour en savoir plus.
Nous avions d’abord trouvé le terrain uniquement dans la zvg et c’est seulement maintenant que nous avons vu qu’un agent spécialisé s’en occupe aussi. Peu importe ce que cela signifie ;)