Cadre financier pour la réhabilitation partielle d'une maison mitoyenne

Salut les gars,
j’espère ne pas trop vous déranger avec le prochain titre du genre “estimez-moi grossièrement mes coûts s’il vous plaît”. Je vais quand même essayer parce qu’aucun des fils de discussion ne correspond vraiment à notre cas.

Nous avons la possibilité d’acquérir une maison dans l’emplacement et la taille souhaités. Nous avions en fait prévu d’acheter une maison dans 2-3 ans, c’est-à-dire de commencer activement la recherche, mais comme c’est parfois le cas, des opportunités inattendues se présentent subitement. L’objet, l’emplacement et le prix correspondent en principe parfaitement, s’il n’y avait pas le sujet pénible de la rénovation.

À propos de la maison :
-Maison mitoyenne au milieu
-Construite en 1978
-75 m² de terrain
-110 m² de surface habitable —> RDC 55 m² 1er étage 55 m²
-Combles non aménagés
-Cave
-Chauffage au fioul vieux de 28 ans

Nous avons déjà une promesse ferme du vendeur, il ne reste plus qu’à donner notre accord.
Nous avons reçu la clé spontanément pour quelques jours et avons ainsi pu faire visiter la maison à quelques personnes qui connaissent le sujet, mais malheureusement pas tous les corps de métier, et un conseiller énergétique car il n’y avait pas de rendez-vous disponible si vite.
Bien sûr, nous aimerions avoir un plan de rénovation élaboré, mais ce n’est pas possible par manque de temps.

Voici donc notre plan :

-Enlever l’ancien chauffage, installer une nouvelle pompe à chaleur
-Chauffage par le sol au RDC et au 1er étage
-Par conséquent, enlever la chape et la remettre
-Fenêtres neuves (6 standards + 1 grande fenêtre avec porte coulissante d’environ 3,5x2 m dans le séjour) + caissons de volets roulants – le cahier des charges est en cours de rédaction
-Probablement nécessaire : ventilation décentralisée
-Isolation du grenier aménageable
-Isolation du plafond de la cave
-Électricité neuve, cahier des charges en cours de rédaction
-Nouvelles conduites d’eau
-Cuisine neuve
-1 salle de bain (9 m²) neuve au 1er étage
-1 WC invités neuf
-Nouveau revêtement de sol
-Enduire les murs, poser du papier peint
-L’escalier peut rester
-Les portes intérieures peuvent rester
-Toiture en très bon état, aucune mesure nécessaire
-Cave sèche, aucune mesure nécessaire
-Revêtement de sol à poser
-Aucun changement dans la répartition des pièces

En principe, nous n’avons pas de grandes exigences pour la cuisine, l’équipement de la salle de bain, le sol, etc. Nous aimerions seulement avoir une bonne base énergétique et technique pour la rénovation, ainsi que faire les choses qui doivent être faites et qui ont du sens dans le cadre d’une rénovation initiale. Des choses comme une installation photovoltaïque, l’isolation extérieure, selon le budget une nouvelle porte d’entrée, qui sont en principe sensées, peuvent selon nous être faites dans quelques années sans que nous ayons besoin de déménager temporairement. En d’autres termes, voir la maison plutôt comme un projet à long terme.

Je suis moi-même habile de mes mains et j’aime aussi m’investir personnellement dans des projets, mais je ne suis pas un professionnel, donc je peux envisager de réaliser moi-même des travaux plus simples dans la maison, mais je connais clairement mes limites. Par exemple, je ferais moi-même des travaux comme le désossage, l’isolation du plafond de la cave, l’isolation du grenier, la pose de papier peint, les travaux de peinture et tout ce qui en découle. Mon idée est aussi de pouvoir, sans pression temporelle importante, effectuer moi-même dans les années à venir des travaux comme carreler la cave ou changer les portes intérieures.

Je trouve très difficile d’estimer ici les finances pour la rénovation parce qu’il ne s’agit ni d’une pure rénovation ni d’une rénovation complète. Un architecte ami, qui ne connaît ce domaine que de manière limitée, m’a dit qu’il compterait sur 200 000 €, plutôt moins cependant. J’ai moi-même déjà beaucoup recherché, mais je n’ai pas une grande confiance en “Dr. Google” et la plupart des fils de discussion des dernières années ne correspondent tout simplement pas vraiment à notre projet.

Qu’en pensez-vous, ce plan a-t-il un sens et ces coûts de rénovation sont-ils réalistes ?

Salut !
Tout d’abord, ce n’est pas une rénovation partielle, mais une rénovation complète. Je ferais effectivement aussi refaire les portes intérieures. Ainsi, il n’y aura pas de problèmes de hauteur et ce seraient les seuls « [alten Schrömmelken] » qui resteraient.
Avant d’arriver à la fin de ton message, mon intuition m’a dit concernant les mesures et la taille de la maison : cela devrait coûter environ 200 k€ – donc environ 2 000 €/m². La structure brute ainsi que la toiture restent en place, le reste est neuf.
Cependant, pour les 200 k€, j’inclurais effectivement aussi un [WDVS].

Mon conseil : visez haut et transformez la maison en maison KfW 55. Cela coûtera peut-être un peu plus brut, mais après subvention ce sera nettement en dessous de 200 k€. Alors la pompe à chaleur en vaut vraiment la peine, car vos coûts de chauffage seront probablement seulement environ 30 € par mois.

Que pensez-vous ? Est-ce que ce plan a un sens et les coûts de rénovation sont-ils réalistes ?

Ton plan semble raisonnable, je ne peux pas t’aider concernant les coûts. Jette un œil à ce fil de discussion avec un lien vers un projet similaire (le changement de roues en conduite par ) :

Une maison en rangée de 1978 me semble spontanément indiquer : une mise à niveau de l’isolation des murs extérieurs doit éventuellement se faire de l’intérieur ; et : probablement des rénovations déjà réalisées dans le même lotissement ou même la même rangée de maisons.

Merci d'avance pour vos réponses.
Le problème avec l'isolation extérieure est qu'il s'agit d'une maison mitoyenne décalée, donc l'isolation empiéterait sur le jardin avant du voisin + pas de pignon. Pour l'isolation intérieure, il y a malheureusement l'escalier de ce côté qui nous bloque, que nous ne voulons pas toucher car cela dépasserait probablement notre budget.

Le problème avec l'isolation extérieure est qu'il s'agit d'une maison mitoyenne légèrement décalée, donc l'isolation dépasserait dans le jardin avant du voisin

Ce n'est tout d'abord pas un problème. Du moins dans presque tous les Länder, ce n'est pas ton problème.

pas de pignon avancé.

Bête. Il faudrait faire les calculs financiers. Supplément par rapport à la subvention.

Le problème de l'isolation de la façade extérieure est qu'il s'agit d'une maison mitoyenne légèrement décalée, de sorte que l'isolation dépasserait dans le jardin avant du voisin + @11ant pas de débord de toit pignon. Pour l'isolation intérieure, malheureusement, à ce côté-là, l'escalier gêne, que nous ne voulons pas toucher car cela dépasserait probablement notre budget.

Quoi que cela ait à voir avec le fait qu'il n'y ait pas de débord de toit du côté du pignon ; cela complique effectivement la situation ici. Pour le voisin, il serait tout à fait acceptable de tolérer une construction dépassant son terrain avec l'isolation. Je considère ici l'escalier comme un obstacle à une isolation intérieure, ce qui est pertinent. Le déplacer - dans la mesure où cela est techniquement possible - serait économiquement déraisonnable. Cependant, je considère qu'une isolation est déjà recommandée étant donné les murs extérieurs de 24 cm d'épaisseur (à condition qu'il ne s'agisse pas de béton cellulaire) - je m'attendais à des blocs creux de pouzzolane ou des briques alvéolées de 30 cm compte tenu de l'année de construction. Dans une vue d'ensemble, je recommande donc de s'abstenir.