Tamstar
11.06.2021 17:43:27
- #1
Bonjour à tous !
Nous avons acheté une maison individuelle - en principe - rénovée avec des dépendances et un joli terrain.
Données clés :
Maison ancienne, année de construction inconnue - rénovation et extension en 1961 - rénovation 2016-2018, construction de garages en 2018
+/- 160 m² de surface habitable, 540 m² de terrain, double garage et Heinrich - notre bâtiment annexe.
Il y a une cave partielle avec une cave voûtée profonde (hauteur environ 160 cm) et une chaufferie, au-dessus le rez-de-chaussée et l’étage ainsi qu’un grenier partiellement aménagé.
Que ce ne soit pas une maison rénovée de qualité, c’était clair dès le départ. Tout en plastique bon marché, une multitude de revêtements de sol et de séries d’interrupteurs différents (toujours juste ce qui était en promotion à ce moment-là), rien de vraiment pensé jusqu’au bout. Mais : en principe tout avait été fait, isolation, nouvelles fenêtres, tous les murs équipés de plaques de plâtre et enduits, nouveau chauffage et radiateurs, nouvelles canalisations d’eau, en partie nouvelles installations électriques, en partie nouveau toit, solaire thermique.
Jusque-là tout va bien. Visuellement beaucoup à faire, ce n’était absolument pas à notre goût, mais semblait raisonnable. La salle de bain à l’étage devait être refaite, un mur de séparation au rez-de-chaussée enlevé, les sols du rez-de-chaussée couverts d’un carrelage uniforme... peindre et emménager. Petit à petit aménager le jardin et peut-être un jour changer le revêtement du sol de l’étage ou renouveler les câbles.
Après deux semaines passées dans la maison (encore en parallèle avec l’appartement en location jusqu’à la fin du mois), nous constatons : 1. peindre et emménager ne va pas être possible. 2. Mon dieu, que cela prend du temps ! Nous avons sous-estimé l’effort.
Malheureusement il y a une isolation intérieure partout. En décollant le papier peint, nous avons découvert une plinthe moisie dans le salon. Donc (très probablement) tout mettre à nu, traiter/sécher les moisissures, ré- enduire. Un expert sera là la semaine prochaine.
L’électricité doit être refaite. Il n’y a qu’un seul FI pour la cuisinière, aucun pour les salles de bain, trop peu de circuits (il y aurait peut-être assez de circuits, mais aucun n’est vraiment branché car 80 % des prises et des lampes passent par un seul disjoncteur). Il y a quelques prises suisses avec trois trous. Le précédent propriétaire n’a apparemment pas voulu de mise à la terre. Le principal câble arrive par le toit, nous allons aussi le faire déplacer.
Les câbles données sortent simplement du mur. Les boîtiers étaient apparemment trop chers ou pas disponibles dans le stock, qui sait... Ici nous hésitons à tout refaire d’un coup ou à avancer pièce par pièce. Nous connaissons un ingénieur électricien avec qui nous pourrons peut-être élaborer un concept.
Dans l’ensemble, la maison est assez bâclée. Ventilation des canalisations d’eaux usées ? Qui a besoin de ça ? 8 prises en chaîne sur un câble ? Ça sert dans l’atelier ! Un WC ou un lavabo dans la salle de bain ? Totalement surestimé ! Les ventilateurs dans le grenier ne fonctionnent pas ? Peu importe, l’humidité pourra s’échapper dans l’isolation du toit. Ah, mousse expansive ? Oui, CELA j’aime bien ! Et il aimait aussi l’enduit rugueux... pénible à peindre (et laid en plus).
Pourquoi j’écris tout ça ?
J’espère des conseils, des retours d’expérience, peut-être aussi une incitation à la planification pour la cuisine et la salle de bain, sinon je prendrai juste ce qui peut m’intéresser.
Nous avons acheté une maison individuelle - en principe - rénovée avec des dépendances et un joli terrain.
Données clés :
Maison ancienne, année de construction inconnue - rénovation et extension en 1961 - rénovation 2016-2018, construction de garages en 2018
+/- 160 m² de surface habitable, 540 m² de terrain, double garage et Heinrich - notre bâtiment annexe.
Il y a une cave partielle avec une cave voûtée profonde (hauteur environ 160 cm) et une chaufferie, au-dessus le rez-de-chaussée et l’étage ainsi qu’un grenier partiellement aménagé.
Que ce ne soit pas une maison rénovée de qualité, c’était clair dès le départ. Tout en plastique bon marché, une multitude de revêtements de sol et de séries d’interrupteurs différents (toujours juste ce qui était en promotion à ce moment-là), rien de vraiment pensé jusqu’au bout. Mais : en principe tout avait été fait, isolation, nouvelles fenêtres, tous les murs équipés de plaques de plâtre et enduits, nouveau chauffage et radiateurs, nouvelles canalisations d’eau, en partie nouvelles installations électriques, en partie nouveau toit, solaire thermique.
Jusque-là tout va bien. Visuellement beaucoup à faire, ce n’était absolument pas à notre goût, mais semblait raisonnable. La salle de bain à l’étage devait être refaite, un mur de séparation au rez-de-chaussée enlevé, les sols du rez-de-chaussée couverts d’un carrelage uniforme... peindre et emménager. Petit à petit aménager le jardin et peut-être un jour changer le revêtement du sol de l’étage ou renouveler les câbles.
Après deux semaines passées dans la maison (encore en parallèle avec l’appartement en location jusqu’à la fin du mois), nous constatons : 1. peindre et emménager ne va pas être possible. 2. Mon dieu, que cela prend du temps ! Nous avons sous-estimé l’effort.
Malheureusement il y a une isolation intérieure partout. En décollant le papier peint, nous avons découvert une plinthe moisie dans le salon. Donc (très probablement) tout mettre à nu, traiter/sécher les moisissures, ré- enduire. Un expert sera là la semaine prochaine.
L’électricité doit être refaite. Il n’y a qu’un seul FI pour la cuisinière, aucun pour les salles de bain, trop peu de circuits (il y aurait peut-être assez de circuits, mais aucun n’est vraiment branché car 80 % des prises et des lampes passent par un seul disjoncteur). Il y a quelques prises suisses avec trois trous. Le précédent propriétaire n’a apparemment pas voulu de mise à la terre. Le principal câble arrive par le toit, nous allons aussi le faire déplacer.
Les câbles données sortent simplement du mur. Les boîtiers étaient apparemment trop chers ou pas disponibles dans le stock, qui sait... Ici nous hésitons à tout refaire d’un coup ou à avancer pièce par pièce. Nous connaissons un ingénieur électricien avec qui nous pourrons peut-être élaborer un concept.
Dans l’ensemble, la maison est assez bâclée. Ventilation des canalisations d’eaux usées ? Qui a besoin de ça ? 8 prises en chaîne sur un câble ? Ça sert dans l’atelier ! Un WC ou un lavabo dans la salle de bain ? Totalement surestimé ! Les ventilateurs dans le grenier ne fonctionnent pas ? Peu importe, l’humidité pourra s’échapper dans l’isolation du toit. Ah, mousse expansive ? Oui, CELA j’aime bien ! Et il aimait aussi l’enduit rugueux... pénible à peindre (et laid en plus).
Pourquoi j’écris tout ça ?
J’espère des conseils, des retours d’expérience, peut-être aussi une incitation à la planification pour la cuisine et la salle de bain, sinon je prendrai juste ce qui peut m’intéresser.