Estimation des coûts propre - est-ce que ça convient ?

Bonjour à tous,

comme beaucoup, nous envisageons de construire. Nous avons fait une estimation approximative du coût de notre projet afin de déterminer si nous voulons le poursuivre. Le forum nous a déjà aidés par la lecture, maintenant nous demandons une évaluation concrète de nos idées.

Maison individuelle, 170 m², 2 étages, toit plat, forme simple, KfW 55, sans sous-sol, construction monolithique, garage double maçonné avec espace pour les outils de jardin, vélos, poubelles. Photovoltaïque d’environ 4 kWc, géothermie avec collecteur de sol. Jardin avec seulement les travaux de pavage nécessaires au début et semis de gazon.

170*1600 = 272 000 maison
8 000 photovoltaïque
20 000 sols et peinture
40 000 frais annexes de construction
25 000 garage
15 000 jardin

Ce qui fait un total de 380 000 € plus terrain et frais annexes d’acquisition, meubles (cuisine), déménagement et autres.

Est-ce que ça vous semble correct ?
Quel potentiel d’économie y aurait-il concernant le garage, par exemple un carport approprié ?
Une pompe à chaleur air-eau est-elle nettement moins chère que la géothermie avec collecteur de sol (les sondes ne sont probablement pas possibles) ? Nous n’aimons pas trop la pompe à chaleur air-eau à cause de l’aspect esthétique et des possibles nuisances sonores.

Lieu de construction : région nord de la Ruhr (Gelsenkirchen/Recklinghausen)

Je prévoirais encore une marge de 10-15 k€.

Quel potentiel d'économie y aurait-il concernant le garage, par exemple un carport correspondant ?

Autre matériau pour le garage. Par exemple, ossature en bois ou tôle d'acier

Où as-tu inclus les coûts de la géothermie ?
Garage double solide intégrée à la maison environ 30 000 euros.

Je pense toujours qu'il faut faire dès le début ce qui a du sens ou qui coûtera beaucoup plus cher et demandera beaucoup plus d'efforts plus tard. Si vous voulez un garage massif attenant à la maison, prévoyez-le. Tu vas le regretter plus tard quand dans 3-4 ans les pelleteuses reviendront pour construire le garage ou que ton super garage préfabriqué bon marché sera déjà pourri.

Calcule donc le volume bâti en m³.
Prends cette valeur et multiplie-la par 2 000 euros/m³. Avec cela, tu as une bonne estimation aussi par rapport à la norme KfW 55 et aux prix bruts.

Qu’en est-il des travaux de terrassement ? Selon le terrain et l’étude de sol, cela peut coûter un montant à 5 chiffres.

Pour le jardin, tu peux déjà oublier. Pour 15 000 euros, tu n’obtiens même pas une entrée correcte avec accès, places de stationnement et entrée.

De plus, oublie le photovoltaïque et la géothermie. Prévoyez des conduits vides, installe-toi une bonne pompe à chaleur et c’est bon. Tu auras aussi besoin d’un système de ventilation, mais tu peux l’inclure dans les 2 000 euros/m³.

2000€ / mètre cube???

2.000 euros par mètre cube. Une maison individuelle devrait avoir entre 600 et 700 [cbm].