Apport personnel, combien fixer ?

Bonjour à tous,

Nous avons bientôt notre rendez-vous bancaire et avons déjà reçu certains documents, comme par exemple le tableau des prestations en propre.

Nous construisons une maison à aménager. Le promoteur a indiqué 15 000 euros pour des travaux tels que la peinture, le plâtrage, la pose de papier peint et l'installation des portes.

Jusqu'ici tout va bien. Cependant, nous prenons aussi en charge la construction de la terrasse de 25 m2, les fondations en bandes et le pavage de 60 m2.

Pour cela, nous avons plusieurs connaissances, y compris des professionnels. Dans la liste, il est indiqué que la valeur des prestations en propre doit être renseignée par l'architecte. Nous sommes cependant actuellement dans une impasse.

L'architecte ne commence le travail qu'après la commande du promoteur. Celui-ci ne commence qu'après la confirmation du financement et la banque ne confirme qu'après la présentation de tous les documents.

Quelle est la meilleure manière de procéder ici?

Cordialement

Bonjour,

cette prestation personnelle pourrait devenir intéressante pour la condition. Avez-vous déjà demandé une offre ?

Peut-être qu'un artisan peut l'établir, cela coûte probablement 50 €, mais je pense que cela devrait suffire à votre banque. Par précaution, demandez d'abord à la banque si une offre d'artisan est suffisante.

Une facture d'architecte est généralement demandée uniquement en cas de prestation personnelle massive. Pour 15k + 15-20k terrasse (?), ce n’est pas énorme et le métier est limité.

Le promoteur a indiqué 15 000 euros pour des travaux tels que la peinture, le ratissage, la pose de papier peint et l'installation des portes.

Mais cela comprend probablement le matériel, dont vous avez également besoin. Vous économisez donc 15 000 euros chez le promoteur, mais vous devez prévoir une position pour le matériel afin d'avoir le coût total.

J'ai reçu de mon entreprise de construction dans le contrat tout ce qui a été indiqué : d'abord le coût total, puis ont été déduites toutes les positions que j'ai réalisées moi-même, chacune ventilée en matériel et en main-d'œuvre.

Bonjour,

cette prestation personnelle pourrait devenir intéressante pour la condition. Avez-vous déjà demandé un devis ?

Peut-être qu’un artisan peut l’établir, cela coûtera probablement 50 €, mais je pense que cela devrait suffire à votre banque. Par précaution, demandez d’abord à la banque si une offre d’artisan est suffisante.

Une estimation d’architecte est généralement demandée uniquement s’il s’agit d’une prestation personnelle importante. Pour 15k + 15-20k terrasse (?), ce n’est pas énorme et le corps de métier est limité.

Donc chez nous, les devis (corps d’état séparés) n’ont pas suffi et ils étaient presque complets. En gros, il s’agit d’un décompte complet des coûts de construction que votre architecte a contresigné.

Mon architecte s’est déjà opposé parce que nous avons construit sans lui après la phase de prestation 4, ici ce n’était pas tant une question de refus par manque d’implication dans la construction que de responsabilité si les chiffres ne sont pas corrects. Difficile, cela dépend de l’attitude de l’architecte. Tu écris que c’est une maison à finir soi-même !? Ce que tu décris est, pour certains, du clé en main, c’est pourquoi je me demande si tu as omis certains corps de métier ?

L'étendue de la prestation en propre ne me semble pas non plus très éloignée du clé en main. Je parlerais donc d'abord avec la banque pour savoir ce qui est nécessaire. En cas de besoin, tu auras besoin d'une autre banque (par un intermédiaire) ou d'un autre architecte qui te tamponne un devis. Il n'est peut-être pas non plus certain que l'architecte de l'entreprise de construction te certifie les prestations en propre.