Notre mur de jardin se trouve sur la propriété du voisin - un contrat notarié est-il nécessaire ?

Un homme âgé est décédé et la communauté d'héritiers expulse maintenant l'occupant. Le tribunal lui a déjà indiqué que l'écrit n'a AUCUN effet

Ce serait aussi grave... Imagine que le défunt t'ait vendu sa maison de son vivant et qu'il t'ait caché le "contrat habite ici pour toujours"...

En tout cas par écrit auprès d’un notaire ! Ici dans la rue, il y a un monsieur qui habite dans la maison depuis 15 ans et qui avait convenu par écrit avec le propriétaire qu’il pouvait y habiter à vie.

Contrairement aux transferts de propriété, il me serait nouveau qu’il faille consulter un notaire pour des contrats de location. Tout cela ressemble à un contrat de location « vie entière ». Je ne sais pas si on peut formuler cela de manière juridiquement sûre. Mais c’est certainement difficile car cela intervient dans l’autonomie économique des héritiers.

Le TE pourrait vérifier si une utilisation éventuellement notariale de la muraille (similaire à un droit de passage/servitude de construction) est possible. Cela éviterait une nouvelle mesure et un don ne serait pas non plus un problème. Mais si c'est pour une durée indéfinie (donc aussi après le décès des parties A et B), cela doit être inscrit au registre foncier -> direction le notaire.

Tout cela ressemble à un bail "Lebenslagen". Aucune idée si l'on peut formuler cela de manière juridiquement sûre.

Pas en tant que bail. Il faut alors formuler un droit d’habitation ==> cela doit impérativement passer de nouveau par le notaire.

Pas comme contrat de location. Il faut alors formuler un droit d’habitation ==> cela doit alors impérativement passer par un notaire.

Exact – c’est en effet la procédure habituelle pour les transmissions de maison ou de ferme. Mais face à un tiers qui habite en réalité dans un cadre contractuel de location, je ne connais pas cela. Même là, pour le droit réel d’habitation, les frais d’entretien doivent être pris en charge par le titulaire du droit (ce qui, probablement, peut aussi être modifié dans le contrat).

Mais envers un tiers qui vit en fait dans une situation déséquilibrée, je ne connais pas cela.

C'est tout à fait normal. On peut même accorder un droit d'habitation tout en ayant simultanément un contrat de location.

Il en va de même pour le droit réel d'habitation : les charges d'entretien doivent être supportées par le bénéficiaire (ce qui peut probablement aussi être modifié dans le contrat).

Est-ce vraiment différent pour le contrat de location ?