我们的花园墙建在邻居的土地上——是否需要公证合同？

2020-06-25 22:36:02

一位年长的先生去世了，继承人共同体现在正在起诉将居民赶出去。法院已经告诉他，书面的协议是无效的。

那就糟糕了……想象一下，已故者生前把房子卖给了你，却对你隐瞒了“永久居住合同”……

2020-06-26 07:47:59

无论如何都要有公证人的书面证明！在这条街上，有一位先生已经在这栋房子里住了15年，并且与房主有书面协议，说明他可以永远住在那里。

与土地转让不同，我还是第一次听说租赁合同需要咨询公证人。这听起来像是一个“终身”租赁合同。不了解这种合同是否可以合法有效地制定。但这肯定很难，因为它涉及继承人的经济自主权。

2020-06-26 07:56:28

TE可以考虑是否也可以通过公证方式使用这堵墙（类似于通行权/建设义务）。这将避免重新测量，也不涉及赠与问题。但如果是永久性的（也就是在甲方和乙方去世之后仍然有效），必须登记到土地登记簿 -> 去找公证人。

2020-06-26 08:28:09

整个听起来像是一份“终身”租赁合同。不知道这样的合同是否能合法有效地制定。

不能作为租赁合同。那就必须制定居住权 ==> 这必然又要通过公证人。

2020-06-26 08:43:17

不是作为租赁合同。那就必须制定居住权 ==> 这必然需要通过公证人。

正确——这确实是房屋或院落交接时的常见做法。但对于实际上处于租赁关系的第三方，我不太了解。关于物权性居住权，维护费用应由权利人承担（尽管合同中可能也能对此进行变更）。

2020-06-26 08:50:04

但是对于第三方，实际上住在不合理的地方，我不认识这种情况。

这是很正常的。甚至可以授予居住权，同时存在租赁合同。

即使是附物权的居住权，维护费用也是由权利人承担的（不过这可能也可以在合同中更改）。

租赁合同真的有不同吗？