Nuestro muro del jardín está en la propiedad del vecino - ¿es necesario un contrato notariado?

Un hombre mayor ha fallecido y la comunidad de herederos está demandando ahora al residente para que desaloje. En el tribunal ya le comunicaron que el documento escrito no tiene ningún efecto

Eso sería realmente grave... Imagínate que el difunto te hubiera vendido su casa en vida y te hubiera ocultado el "contrato para vivir aquí para siempre"...

¡Definitivamente por escrito con notario! Aquí en la calle hay un señor que ha vivido en la casa durante 15 años y tenía por escrito con el propietario que podía vivir allí para siempre.

En contraste con las transferencias de terrenos, para mí sería nuevo que en los contratos de arrendamiento se consulte a un notario. Todo esto suena a un contrato de arrendamiento "de por vida". No tengo idea si se puede formular algo así de manera legalmente segura. Pero seguramente es difícil porque afecta la independencia económica de los herederos.

El TE podría comprobar si tal vez también es posible un uso notarialmente certificado para el muro (similar a un derecho de paso/carga) . Ahorraría una nueva medición y la donación tampoco sería un tema. Pero si debe ser permanente (es decir, también después del fallecimiento de la parte A y B) debe ir al Registro de la Propiedad -> al notario.

Todo esto suena a un contrato de arrendamiento "de situaciones vitales". No tengo idea de si se puede redactar algo así de manera legalmente segura.

No como contrato de alquiler. Entonces debe redactarse un derecho de uso de la vivienda ==> eso tiene que hacerse obligatoriamente de nuevo ante notario.

No como contrato de alquiler. Entonces debe formularse un derecho de uso de vivienda ==> eso tiene que hacerse obligatoriamente a través del notario.

Correcto - ese es el camino habitual en entregas de casas o fincas. Pero frente a un tercero, que en realidad vive bajo un contrato de arrendamiento, no conozco eso. También en el derecho real de uso de vivienda los costos de mantenimiento deben ser asumidos por el titular del derecho (aunque probablemente eso también se pueda cambiar en el contrato).

Pero frente a un tercero, que en realidad vive en una situación desigual, no lo conozco.

Eso es completamente normal. Incluso se puede conceder el derecho de uso de la vivienda y al mismo tiempo tener un contrato de alquiler.

También en el caso del derecho real de uso de la vivienda, los costos de mantenimiento deben ser asumidos por el titular del derecho (aunque probablemente esto también se pueda modificar en el contrato).

¿Es realmente diferente en el contrato de alquiler?