Avis maison individuelle environ 180 m²

Bonjour cher forum,

je vous lis depuis un certain temps ici sur le forum.
Vos avis sur notre projet nous intéresseraient.

Plan d’urbanisme / contraintes
Taille du terrain : 750 m2
Terrain en pente : Non
Coefficient d’occupation du sol : 0,25
Coefficient d’utilisation du sol
Nombre de places de parking : 2
Nombre d’étages : 1,5 étage complet
Type de toit : toit à deux pans
Style : maison suédoise avec maçonnerie massive arrière
Orientation : jardin à l’ouest

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment
Sous-sol, étages : sans sous-sol
Nombre de personnes, âge : 2 adultes, 1 enfant (9 mois), un autre prévu
Besoins en pièces au rez-de-chaussée, étage
Bureau : usage familial et/ou télétravail
Nombre d’invités par an : beaux-parents et beau-frère habitent un peu plus loin.
Construction traditionnelle
Cuisine ouverte, îlot de cuisine
Nombre de places assises à table : 6
Cheminée
Garage, abri voiture

Plan de la maison
Auteur du projet :
- projet personnel

Qu’est-ce qui vous plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Qu’est-ce qui ne vous plaît pas ? Pourquoi ?
Estimation du prix selon architecte/planner : 300 000 € incluant cuisine (15 000 €)
Technique de chauffage favorisée : gaz, ballon tampon, solaire thermique, cheminée à eau chaude

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
- pouvez-vous renoncer : cheminée
- ne pouvez-vous pas renoncer :

Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est actuellement ? par exemple
Un mélange d’idées personnelles et de plans trouvés sur internet et chez des connaissances.

Que pourrait-on faire différemment / mieux ?
Quelles autres idées avez-vous ?

Merci d’avance pour vos réflexions.

Cordialement
Jonas

Joli projet.
Le rez-de-chaussée fonctionne, bien.
Je prévoierais encore un placard pour 4-5 personnes au rez-de-chaussée. La cuisine est trop large pour travailler efficacement, donc je couperais un peu pour un meilleur aménagement dans le couloir.
Salle de bain, il y a un problème avec la douche. La baignoire serait mieux placée sous la pente (près de la fenêtre) et la douche à côté de la porte.
La chambre ne fonctionne pas : il faut absolument dessiner les armoires et le lit ainsi que la ligne des 2 mètres.
Même déplacer la porte, ce qui serait nécessaire pour placer une armoire derrière, ne résout pas le problème du coin avec une hauteur de seulement 2 mètres. Je permuterais le bureau et la chambre !

La détermination du prix ne fonctionne pas du tout. Grande maison, grand prix !
Construction complexe plus cuisine plus cheminée s'ajoute en plus. Aménagements extérieurs comme carport avec AB sont aussi en plus.

La maison avec cuisine coûte facilement 470.000€ - avec 300.000€ tu n'arriveras définitivement nulle part.
Mais les frais annexes de construction / aménagements extérieurs / garage ne sont pas encore inclus.

Mais la cheminée est là. En face de la porte de la chambre dans le couloir. Je ne suis juste pas sûr si elle se trouve exactement au-dessus de la cheminée du rez-de-chaussée.

Maison chic - je voudrais aussi la construire pour T€ 285. Mais ça ne fonctionnera pas. Pompe déjà la mamie...

183m² x 2.500€ (ça ne ressemble pas à du 08/15) = T€ 460 + T€ 50 frais annexes de construction + cuisine = bien au-dessus de T€ 500

Merci pour le retour.
Pour la cuisine, je dois encore vérifier. L’espace entre le mur et l’îlot de cuisine risque sinon d’être trop étroit.
L’îlot sera probablement un peu plus grand.
Le conseil concernant le vestiaire est une bonne idée. On pourrait aussi en aménager une partie sous l’escalier ou dans la [Gästezimmer].

Je ne suis pas non plus complètement satisfait de la salle de bain à l’étage.
Aussi grande et pourtant si difficile à organiser. Nous prévoyons à l’étage seulement une baignoire avec paroi de douche. On ne prend généralement pas simultanément une douche et un bain.

La chambre ne devrait en principe pas avoir de pentes. Ou du moins pas un soubassement aussi bas que les autres pièces à l’étage.
Mais on pourrait quand même déplacer un peu la porte.
Éventuellement, on pourrait aussi utiliser la pièce au nord comme dressing.

Les aménagements extérieurs, le carport, etc. ne sont pas inclus dans l’estimation des coûts.