Avis sur une propriété avec salle/atelier

Bonjour à tous,

j’aimerais bien avoir votre avis sur l’intention d’achat suivante. C’est une très bonne amie qui m’a demandé. Comme je ne m’y connais pas vraiment à ce sujet, j’espère ici des avis constructifs !

Il s’agit d’une maison rénovée (270 m² de surface habitable) de 1955 sur un terrain de 1500 m² incluant un atelier (230 m²) + des dépendances d’environ 50 m².

J’ai essayé d’estimer la valeur foncière, selon la carte elle est de 82 €/m².

Prix demandé 260 000 €. Le propriétaire vend pour des raisons de santé.

Je sais, c’est deux choses différentes, ce que le vendeur demande et ce que l’acheteur est prêt à payer. Mais j’aimerais lui transmettre votre avis pour savoir si le prix est correct ou trop élevé.

Si le terrain vaut 1500 * 82 = 123 k.

La maison vaudrait-elle 137 k ?

Elle se trouve sur une route nationale, à environ 2 km de l’A1 HB-Hambourg. Code postal : 27356

Je vous remercie déjà pour quelques conseils

Le terrain aura déjà une valeur moindre, car il ne sera certainement pas entièrement évalué comme terrain constructible. La valeur indicative du sol n'est elle aussi qu'une valeur indicative. La maison vaut-elle le reste de la valeur...? Peut-être, peut-être pas. Comme tu l'as déjà dit, l'offre et la demande. De plus, que signifie rénové ? Quel est l'état ? Etc. Pour 270 m² de surface habitable rénovée, je dirais que c'est une véritable affaire, en plus il y a aussi les dépendances - il doit donc y avoir un problème avec la propriété. La valeur indicative du sol indique toutefois que tu habites loin du centre.

Le terrain va déjàud valoir moins, car il ne serait sûrement pas complètement évalué comme terrain constructible. La valeur indicative du terrain n’est qu’une valeur indicative.
La maison vaut-elle le reste de la valeur...? Peut-être, peut-être pas. Comme tu l’as déjà dit, l’offre et la demande. De plus, que signifie "rénové" ? Quel est l’état ? Etc.
Pour 270 m² de surface habitable rénovée, je dirais que c’est une affaire en or, il y a aussi les dépendances – donc il y a probablement un piège dans la propriété.
Cependant, la valeur indicative du terrain indique que tu habites loin du centre.

Merci beaucoup pour ta réponse.

Après avoir créé le sujet, j’ai reparlé avec ma copine et obtenu les informations suivantes.

Par "rénové", elle entendait des pièces comme la cuisine et la salle de bain. Le toit date de l’année de construction, le chauffage a 20 ans. Malgré une inspection "passée" en 02/2016, elle doit bientôt être à refaire.

De plus, il s’agit d’un bien commercial avec maison d’habitation.

Peut-on demander quelque part quelle part des 1500 m² est/était terrain constructible afin d’évaluer la valeur ?