basti009
03.11.2021 14:16:15
- #1
Informations générales sur vous :
Situation des revenus et du patrimoine :
Situation des dépenses :
Les dépenses déjà incluses dans d’autres postes peuvent bien sûr être omises. Cette liste n’est pas exhaustive et peut être étendue ou regroupée à volonté. Veuillez indiquer tous les coûts mensuels, même s’ils ne surviennent qu’annuellement !
Charges de logement :
Frais de mobilité :
2 voitures, grâce au télétravail (4 jours par semaine - bientôt 3) et congé parental, très peu de frais de carburant actuellement.
Informations générales sur l’immobilier :
Sujet :
Nous avons un bien immobilier presque entièrement remboursé. Il a été acheté en 2014 pour 200 000 € frais annexes inclus, nous avons investi 30 000 € dans la rénovation intérieure, 10 000 € pour la cuisine, 30 000 € pour le jardin, 16 000 € pour la toiture – au total avec frais et intérêts environ 300 000 €. Dette restante : 40 000 € en novembre 2022.
Globalement, nous sommes satisfaits, mais nous nous demandons si avec 2 enfants ce ne serait pas un peu juste. Les chambres font seulement 13 et 11 m².
De plus, nous pouvons tous les deux travailler en télétravail – un bureau va manquer au plus tard avec le 2e enfant.
La question est la suivante :
Pouvons-nous nous permettre de construire une maison et cela nous apporterait-il beaucoup (surface habitable) et du confort (chauffage au sol, etc.) ? Nous souhaitons toujours pouvoir partir en vacances et ne pas devoir compter chaque euro trois fois. Une planification des dépenses est actuellement difficile, car à partir de maintenant nous pouvons tous deux faire beaucoup plus de télétravail qu’avant – la situation se déplace ainsi de la mobilité vers plus de frais à la maison. Je pense cependant que nous avons prouvé que nous gérons bien avec notre salaire, puisque nous avons presque remboursé l’immobilier en 7 ans malgré la rénovation et plusieurs vacances coûteuses (Caraïbes, USA, etc.). Cependant, nous entendons dans les médias que les constructions neuves deviennent toujours plus chères et nous n’avons aucune idée de ce que cela pourrait nous coûter - nous aimerions au moins une idée approximative. Et s’il vaut la peine de reprendre un crédit au lieu d’être sans dette et profiter de la vie grâce aux vacances, etc. – en jouissant d’une certaine indépendance financière.
Nous envisageons grossièrement une maison d’environ 140 m² avec un terrain pas trop grand (environ 500 m²). La valeur foncière serait un peu plus basse qu’actuellement (250 €) car nous habitons assez central – nous pourrions envisager de nous éloigner un peu. Estimation de la valeur foncière à 150 €. Cela suffirait-il au moins pour obtenir une pièce de télétravail ? Ce n’est pas un luxe nécessaire, on doit simplement se sentir bien – par exemple, un chauffage au sol serait agréable.
Supposons que nous vendions la maison à 300 000 €.
Avec quoi devrait-on compter à peu près pour une maison de cette taille, frais annexes compris, garage, cuisine, mobilier, jardin, etc. ? Et quel taux pourrions-nous/devrions-nous supporter ?
Ces 140 m² nous apporteraient-ils beaucoup de valeur ajoutée (je pense qu’un sous-sol serait beaucoup trop cher !) ?
Je ne suis malheureusement pas habile manuellement – je voudrais planifier sans apport personnel – aussi pour notre fille. Avec quel stress peut-on compter lors de la construction ? Y a-t-il des prestataires proposant une vraie garantie de prix ferme ?
Il s’agit pour moi de la question initiale, vaut-il la peine par rapport à ce que nous avons actuellement et avec combien ?€ devons-nous compter grossièrement ?
Merci beaucoup !
[*]Qui êtes-vous ? Mariés, avec 1 enfant (1 an)
[*]Quel âge avez-vous ? 33 ans (tous les deux)
[*]Y a-t-il des enfants ? 1
[*]Des enfants sont-ils prévus ?
[*]Que faites-vous professionnellement ? Fonction publique / bientôt titularisé / congé parental et sinon employée à la caisse d’assurance maladie
[*]Êtes-vous salarié, indépendant, retraité, femme au foyer, homme au foyer, etc... ?
[*]Combien d’heures travaillez-vous ? Lui : 39 heures / Elle actuellement en congé parental, ensuite environ 20 heures
Situation des revenus et du patrimoine :
[*]Quels sont vos revenus (bruts / nets) ? actuellement lui : 2800 €/mois, cela va augmenter à environ 3400 € dans les 10 prochaines années au minimum grâce à la titularisation, elle est actuellement dans sa 2e année de congé parental - ensuite à 20 heures environ 1000 € nets (avant 2400 € nets en classe d’imposition 4/4, bientôt 3/5)
[*]Combien d’allocations familiales recevez-vous ? 210
[*]Autres prestations sociales comme l’allocation parentale, l’indemnité maladie, etc. ?
[*]Combien de capital propre avez-vous ? 10 000 € sur le compte, et un bien immobilier presque remboursé (reste 40 000 € de dette) : construit en 1971, maison jumelée de 109 m² habitable + 50 m² de cave, 4 pièces, rénovée à l’intérieur en 2014, jardin refait l’an dernier (terrain 290 m²), toiture neuve cette année. Façade d’origine avec 5 cm d’isolation. En 2020, l’agence immobilière a estimé la maison entre 300 000 et 340 000 €. Localisation : Bad Honnef Aegidienberg (53604). Valeur foncière : 250 € - à l’achat en 2014 elle était de 100 €.
[*]Combien de ce capital propre souhaitez-vous investir dans le projet de maison ?
[*]La maison actuelle serait vendue en cas de construction neuve
Situation des dépenses :
Les dépenses déjà incluses dans d’autres postes peuvent bien sûr être omises. Cette liste n’est pas exhaustive et peut être étendue ou regroupée à volonté. Veuillez indiquer tous les coûts mensuels, même s’ils ne surviennent qu’annuellement !
Charges de logement :
[*]Loyer actuel hors charges : 1000 € remboursement, avant le congé parental nous pouvions toujours faire un remboursement anticipé de 8 000 € par an
[*]Loyer actuel charges comprises environ 450 € charges
[*]Électricité
[*]Gaz
[*]Eau, assainissement, taxe poubelles, nettoyage des rues
[*]Téléphone, internet, téléphone mobile
Frais de mobilité :
2 voitures, grâce au télétravail (4 jours par semaine - bientôt 3) et congé parental, très peu de frais de carburant actuellement.
[*]Abonnement mensuel bus et train (aussi pour les enfants !)
[*]Crédit automobile (ou taux d’épargne pour une nouvelle voiture)
[*]Assurance
[*]Taxes
[*]Carburant
[*]Réparations
[*]Autres
[*]Avez-vous une deuxième voiture, moto, scooter ? Veuillez indiquer tous les points à nouveau !
Informations générales sur l’immobilier :
[*]Quelle est la taille du terrain ? Aucun en vue pour le moment
[*]Quelles sont ses dimensions ?
[*]Quelle est la valeur foncière ?
[*]Construction neuve, ancienne (année de construction), type de maison ? Neuf
[*]Garage ? Oui, merci
[*]Quelle est la taille de la maison ? (surface habitable / surface utile) minimum 140 m²
[*]Quelle est la valeur marchande du terrain et de la maison une fois terminés ? Aucune idée
Sujet :
Nous avons un bien immobilier presque entièrement remboursé. Il a été acheté en 2014 pour 200 000 € frais annexes inclus, nous avons investi 30 000 € dans la rénovation intérieure, 10 000 € pour la cuisine, 30 000 € pour le jardin, 16 000 € pour la toiture – au total avec frais et intérêts environ 300 000 €. Dette restante : 40 000 € en novembre 2022.
Globalement, nous sommes satisfaits, mais nous nous demandons si avec 2 enfants ce ne serait pas un peu juste. Les chambres font seulement 13 et 11 m².
De plus, nous pouvons tous les deux travailler en télétravail – un bureau va manquer au plus tard avec le 2e enfant.
La question est la suivante :
Pouvons-nous nous permettre de construire une maison et cela nous apporterait-il beaucoup (surface habitable) et du confort (chauffage au sol, etc.) ? Nous souhaitons toujours pouvoir partir en vacances et ne pas devoir compter chaque euro trois fois. Une planification des dépenses est actuellement difficile, car à partir de maintenant nous pouvons tous deux faire beaucoup plus de télétravail qu’avant – la situation se déplace ainsi de la mobilité vers plus de frais à la maison. Je pense cependant que nous avons prouvé que nous gérons bien avec notre salaire, puisque nous avons presque remboursé l’immobilier en 7 ans malgré la rénovation et plusieurs vacances coûteuses (Caraïbes, USA, etc.). Cependant, nous entendons dans les médias que les constructions neuves deviennent toujours plus chères et nous n’avons aucune idée de ce que cela pourrait nous coûter - nous aimerions au moins une idée approximative. Et s’il vaut la peine de reprendre un crédit au lieu d’être sans dette et profiter de la vie grâce aux vacances, etc. – en jouissant d’une certaine indépendance financière.
Nous envisageons grossièrement une maison d’environ 140 m² avec un terrain pas trop grand (environ 500 m²). La valeur foncière serait un peu plus basse qu’actuellement (250 €) car nous habitons assez central – nous pourrions envisager de nous éloigner un peu. Estimation de la valeur foncière à 150 €. Cela suffirait-il au moins pour obtenir une pièce de télétravail ? Ce n’est pas un luxe nécessaire, on doit simplement se sentir bien – par exemple, un chauffage au sol serait agréable.
Supposons que nous vendions la maison à 300 000 €.
Avec quoi devrait-on compter à peu près pour une maison de cette taille, frais annexes compris, garage, cuisine, mobilier, jardin, etc. ? Et quel taux pourrions-nous/devrions-nous supporter ?
Ces 140 m² nous apporteraient-ils beaucoup de valeur ajoutée (je pense qu’un sous-sol serait beaucoup trop cher !) ?
Je ne suis malheureusement pas habile manuellement – je voudrais planifier sans apport personnel – aussi pour notre fille. Avec quel stress peut-on compter lors de la construction ? Y a-t-il des prestataires proposant une vraie garantie de prix ferme ?
Il s’agit pour moi de la question initiale, vaut-il la peine par rapport à ce que nous avons actuellement et avec combien ?€ devons-nous compter grossièrement ?
Merci beaucoup !