Offre de conception structurelle maison individuelle 13 000€ - Prix et prestation corrects ?

Alors, j'ai construit sans architecte. Juste avec un maître charpentier de 78 ans qui a signé la demande de permis de construire incluant la statique pour moi...

Chez nous en NRW, seule une personne « bauvorlagenberechtigte(r) » peut signer, donc selon le règlement de construction, c'est un membre de l'ordre des architectes ou des ingénieurs. Pour un carport ou un garage, cela peut encore fonctionner sans, mais pour une demande de maison, le « tampon » est déjà exigé.

Chaque maître charpentier, maître maçon ou maître en construction béton possède l'autorisation limitée de soumettre des projets de construction. Celle-ci suffit pour les bâtiments résidentiels jusqu'à 200 mètres carrés.

Arnaque - avec le soutien amical de ton architecte....

Mon architecte m'avait aussi rabâché pendant des mois que sans ingénieur structure, rien ne marche et que son contact à 12 000 était super avantageux...

Maintenant, c'est le maître d'œuvre qui s'en charge, c'est bien sûr aussi intégré dans le prix, car si tu apportes la structure, il y a un crédit de 2 000....

Ainsi, tu connais la valeur/prix réaliste...

GD

Je me demande maintenant aussi si j'ai besoin d'un ingénieur structure pour le permis de construire. Sinon, je ne le commanderai pas encore et j’attendrai de voir qui me construira cela. Peut-être pourra-t-il me le proposer.

Voici ce que j'ai trouvé dans l’aide au remplissage pour le permis de construire :

"
Justificatif de stabilité :

Pour
- les bâtiments des classes de bâtiments 1 à 3 et
- les autres ouvrages de construction qui ne sont pas des bâtiments,
le justificatif de stabilité doit être établi par une personne spécialement qualifiée à cet effet,
car cette preuve n’est pas systématiquement vérifiée par l’autorité de surveillance des constructions, un ingénieur vérificateur ou un service de contrôle, ni certifiée par un expert vérificateur.

L’autorisation d’établir le justificatif de stabilité dans les cas mentionnés ci-dessus
est accordée selon l’art. 62a al. 1 BayBO
- aux personnes titulaires d’un diplôme universitaire professionnellement qualifiant dans le domaine
de l’architecture, du bâtiment (au sens de l’art. 49 al. 1 de la directive 2005/36/CE) ou du génie civil
avec au moins trois ans d’expérience professionnelle dans la conception des structures, inscrites
sur une liste correspondante de la Chambre des architectes bavaroise ou de la Chambre des ingénieurs bavaroise du bâtiment,
- aux techniciens spécialisés ayant réussi un examen d’État et aux maîtres artisans dans les métiers de maçon, constructeur en béton ou charpentier avec trois ans d’expérience professionnelle continue et une qualification supplémentaire dans le cadre de leur habilitation de présentation du dossier de construction (liste disponible auprès de la Chambre des métiers de Moyenne-Franconie, § 10 al. 3 ZQualVBau) ainsi que
- aux diplômés d’une filière d’études reconnue comme équivalente par le Ministère bavarois de l’Intérieur, spécialisée dans la construction bois et l’aménagement intérieur pour certains ouvrages en construction bois dans le cadre de leur habilitation de présentation du dossier de construction.

En application du principe des quatre yeux, une vérification supplémentaire du justificatif de stabilité est requise en fonction du projet de construction :
Pour
- les bâtiments des classes de bâtiments 4 et 5,
une vérification du justificatif de stabilité a toujours lieu ; pour les constructions spéciales, la preuve est vérifiée par l’autorité de surveillance des constructions ou à son initiative par un ingénieur vérificateur ou un service de contrôle, sinon elle est certifiée pour le compte du maître d’ouvrage par un expert vérificateur (art. 62a al. 2 phrase 1 n° 1 BayBO).

Pour
- les bâtiments résidentiels des classes de bâtiments 1 et 2 et
- les bâtiments à un seul étage destinés à un usage non permanent ou uniquement temporaire par quelques personnes, avec des portées libres ne dépassant pas 12 m et une surface ne dépassant pas 1 600 m²,

il n’y a pas de vérification du justificatif de stabilité.
"

Je me demande maintenant si j'ai besoin d'un ingénieur en structure pour le B.
-

Non, pour l'obtention du permis de construire, la structure n'est pas nécessaire.

Cependant, construire sans structure n'est pas autorisé.

Alors maintenant j'ai aussi une offre provenant d'un conseil de forum ici pour 11 000 € (voir image) et ensuite une autre avec la description de prestations suivante pour 4 250 € :

Calculs statiques / Justification de la stabilité

[*]Justification de la stabilité selon les prescriptions et normes en vigueur
[*]Élaboration des calculs statiques de la structure en tenant compte des exigences physico-techniques imposées

Plans d’armature

[*]Réalisation des plans d’armature incluant les instructions de mise en place et de pose
[*]Établissement des listes de cadres en acier incluant le calcul des quantités d’acier

Je n'arrive pas vraiment à déterminer lequel serait le meilleur, de préférence bien sûr celui à 4 250 €, mais a-t-il la même étendue que les autres offres ?

Je vais devoir examiner cela précisément avec l’architecte, mais ma première offre de 13 000 € correspondrait alors à peu près à celle du conseil de forum si on ne considère que les phases de prestations 1 à 4 (8 799,12 €).