Offre de l'architecte

Bonjour à tous,

nous avons reçu une offre d’un architecte, qui ressemble à ce qui suit. Qu’en pensez-vous ? Bien sûr, d'autres discussions doivent suivre ; mais j’ai du mal en ce moment à l’évaluer.

Que disent les experts à ce sujet :

Les données sont les suivantes :

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Caractéristiques : Dalle de sol sur fondation sur pieux de 9,00 m + RDC + Étage + double garage

Volumes : Surface brute de plancher SBP 213,00 m²
Volume 740,0 m³
Surface habitable : 170,0 m²

Valeur de construction neuve, coûts 300/400

213,0 m² x 1 150,00 €/m² 244 950,00 €
740,0 m³ x 345,00 €/m³ 255 300,00 €
moyenne = 251 000,00 €

Fondations sur pieux 25 000,00 €, plus garage 10 000,00 €, plus aménagements extérieurs : 3,0 % x 251 000,00 € = 7 600,00 €
Total : 293 600,00 €

Planification, frais d’autorisation, arpentage, statique, direction et surveillance des travaux,
frais annexes de construction 13,0 % x 293 600,00 € = 38 200,00 €

Coûts construction et frais annexes 329 000,00 €

Valeur du terrain 0,0 m² x = 129 000,00 €

Coût total du projet : = 458 000,00 €
par m² de surface habitable : 458 000,00 € / 170,0 m² = 2 694 €/m²

Cela ressemble plutôt à une estimation qu'à une offre détaillée. J'aurais en fait attendu plus d'un architecte... Est-ce que la fondation sur pieux est bien définie ? 9 m suffisent-ils aussi ? Cela peut souvent devenir une entreprise coûteuse. Un poste qui me saute immédiatement aux yeux, ce sont les aménagements extérieurs. Je ne sais pas vraiment ce que vous avez prévu et ce que cela comprend, mais 7 600,- semblent tout simplement insuffisants.

Cela ressemble plutôt à une estimation qu'à une offre détaillée. J'aurais en fait attendu plus d'un architecte...

Cela dépend de la phase de planification dans laquelle on se trouve.
Existe-t-il déjà des plans détaillés de la maison ? Tout est-il précisément planifié ? Ou en êtes-vous encore au tout début ? Cela dépend aussi de ce qui a été commandé auprès de l'architecte (phases de prestation). Je suppose que l'architecte conçoit, supervise, coordonne et que la construction se fait par marchés séparés ?

Lorsque nous avons construit avec notre architecte, la première étape a été de comparer le cadre budgétaire global avec nos souhaits. Notre architecte s'est alors appuyé uniquement sur des valeurs empiriques, car il n'y avait pas encore de planification détaillée. Une fois celle-ci terminée, des offres détaillées ont été demandées exactement pour notre planification. L'estimation des coûts est devenue ainsi progressivement plus précise voire confirmée. Le risque que la maison coûte finalement plus cher que ce que l'architecte avait prévu existe bien. Il est important ici d'avoir un architecte expérimenté capable de bien évaluer cela. Il faut toujours prévoir une marge de 10 % (cela a suffi chez nous), mais on entend parfois que la maison est finalement beaucoup plus chère et qu'un financement supplémentaire est nécessaire. Ce n’est évidemment pas souhaitable !
Mon conseil : planifiez aussi précisément que possible, faites-vous établir des offres pour autant que possible avant le premier coup de pelle (idéalement même avant le dépôt du permis de construire), afin de maîtriser les coûts ! Une fois le chantier démarré et si vous vous rendez compte que cela coûte trop cher, il ne sera plus possible de réduire de 10 m² ou autre. Cela devient alors critique.

Bonne chance !!
Goldbeere

Merci à tous pour la réponse.

Nous en sommes encore au début des réflexions, de la planification ; mais une estimation aussi approximative doit être demandée, présentée etc. de manière plus détaillée.

Je pense qu'il y a encore pas mal de choses à venir.

Avez-vous fait d’autres expériences avec des architectes qui ont réalisé une planification plus concrète ? Quelque chose a-t-il déjà été demandé pour cela ??

Avez-vous eu d'autres expériences avec des architectes qui ont réalisé une planification plus concrète ? A-t-on déjà demandé quelque chose pour cela ??

Quelle question
Celui qui travaille doit aussi être payé pour cela

Goldbeere a parfaitement raison. Cela dépend du stade de la planification. Plus la phase de planification est détaillée, plus le calcul des coûts est précis

Cordialement

Quelle question
Celui qui travaille doit être payé pour cela

Alors je dois préciser la question : y a-t-il eu des offres plus concrètes ou plus détaillées ainsi que des devis d’un architecte, sans se voir immédiatement facturer ces coûts ?

Je ne peux pas prendre une telle offre comme base, puis construire avec cette offre « approximative » ?