Offre pour la structure brute fermée - raisonnable ?

Bonjour chère communauté, j'ai une question pour les personnes expérimentées et je serais vraiment très heureux d'obtenir une réponse, car je ne progresse plus avec mes propres recherches.

Je me suis acheté un terrain et je souhaite maintenant y construire une maison (une maison individuelle avec 2 appartements annexes). La maison doit être entièrement sous-solée (sous-sol en béton WU), KFW55 et sinon standard 08/15.

J'ai maintenant des surfaces habitables de 189m² pour notre moitié (dont 79 pour le sous-sol) et 86m² pour les deux appartements annexes ensemble.

Dans l'offre pour la construction en gros œuvre fermé, les prestations suivantes sont calculées, mais sans prix unitaires :

- planification et demande, -implantation et travaux de terrassement, -sondage du sol, -le sous-sol complet en béton WU sur isolation sous dalle de 10cm WLG 035 et murs intérieurs en pierre calcaire, -maçonnerie en béton cellulaire à l'extérieur et à l'intérieur en pierre calcaire, -façade enduite avec 18cm d'isolation thermique extérieure, -dalles en béton armé, -charpente en bois KVH (toit en pente 45), -escaliers et accès au sous-sol en extérieur, -fenêtres en triple vitrage ug0,6 selon WK2 et aussi une porte d'entrée

J'ai omis les petites choses pour une meilleure lisibilité.

Pour cela, selon l'offre, 406.338,- € doivent être payés, soit donc 1.476 € par m².

Cela me semble un peu élevé, ou est-ce raisonnable pour une construction en gros œuvre fermé incluant le sous-sol ?

Merci beaucoup pour vos efforts

Edit : il s'agit ici uniquement de la structure brute..
C'est vraiment assez cher pour cela.

Je demanderais en tout cas encore au moins 5 offres. Pour une structure brute fermée, c’est trop cher.
Erreur la plus fréquente : trop peu d’offres !
Il y a des variations de prix drastiques et cela n’a rien à voir avec la qualité.

seulement structure brute, travaux de terrassement + cave beaucoup trop cher.

Pour la structure brute pure, c’est beaucoup trop cher
Nous avons 300m² de surface habitable + 70m² de sous-sol + garage double (incl. pièces annexes)... Structurellement et en termes d’exécution, notre maison n’est pas simple et nous payons environ 300 000 euros pour la structure brute (incl. les travaux de terrassement). Nous avions 4 devis sur la table et nous ne nous sommes pas décidés pour le moins cher...

Mais je lis dans ta description quelque chose à propos de la charpente, des fenêtres et de la porte d’entrée ? Est-ce que tout cela est inclus ou pas ? Cela ne fait normalement pas partie de la structure brute. Qu’en est-il des plaques de toiture et de l’isolation du toit, etc. ?

Alors tout cela peut aussi être différent... On ne peut pas vraiment le dire de manière générale... Pour une construction normale, je dirais que c’est toujours trop cher. Avec des tailles, quantités et matériaux de fenêtres appropriés, cela peut effectivement changer...

P.S. : Pour revenir rapidement aux fenêtres, le triple vitrage avec Ug 0,6 n’est en fait pas très parlant. Le vitrage est la partie la moins chère de la fenêtre, c’est sur le cadre que ça joue. Demande absolument la valeur Uw et aussi le matériau (Je suppose des fenêtres en PVC). Demande aussi le supplément pour Ug 0,5, en général il n’est pas élevé.

Cela ne fait normalement pas partie du gros œuvre.

Il est écrit "gros œuvre fermé". Bien que le toit ne soit pas couvert, n’est-ce pas ?

Ne serait-il pas judicieux de confier séparément les fenêtres, la porte et la charpente ? Et ensuite de demander 3 à 5 offres uniquement pour le gros œuvre (et éventuellement aussi la cave séparément) ?

De qui est le projet ? Que dit-il à propos de l’offre ? Comment se fait-il que cette lot ait été groupé dans cet appel d’offres ?