Frais de notaire. Qui devrait les prendre en charge ?

Bonsoir,

Nous avons une situation délicate.
Nous avons en fait acheté une maison. Le projet de l'acte notarié a déjà été rédigé.
Tout a déjà été réglé avec la banque.

Maintenant, le vendeur ne veut probablement pas vendre la maison au moment convenu, car il y a un retard dans sa nouvelle construction.

Qui devrait maintenant prendre en charge les frais de notaire, si l'affaire ne se conclut finalement pas ?
Je pense que nous avons reçu une confirmation de sa part que le notaire pouvait être mandaté.
Merci !

Avez-vous conclu un contrat ou un [Vorvertrag] ?

... c'est celui qui a mandaté le notaire qui paie. Si tu l'as mandaté pour rédiger un projet, alors c'est toi qui paies les frais. Le notaire ne peut rien y faire si vous n'êtes pas arrivés jusqu'à la signature.

Tu peux cependant réclamer un dommage au vendeur.

Ce n’est pas un problème : mettez-vous d’accord dès maintenant lors d’un entretien personnel avec les vendeurs sur la date de transfert (par exemple 2 mois plus tard) et faites modifier le contrat manuellement directement lors du rendez-vous chez le notaire. De petits changements de date sont courants lorsque les deux parties sont d’accord - ainsi ce rendez-vous n’a pas besoin d’être annulé, et aucun argent n’est perdu.
Salutations

Tu peux alors exiger une indemnisation du vendeur.

Cela dépend. Il faut pouvoir prouver le dommage subi et que celui-ci est à la charge du vendeur.
L'acquisition d'un bien immobilier nécessite justement le standard légal d'un acte notarié, tout ce qui a été discuté avant n'est d'abord qu'un projet - le contrat avec tous ses droits et obligations ne prend effet qu'après signature.

Si quelqu'un se retire ensuite ou souhaite une modification, alors on a un moyen d'action. Avant, plutôt non, ou alors il reste un risque résiduel. Par exemple, lors de mon achat immobilier, il ne m'est jamais venu à l'idée de résilier mon contrat de location avant l'acte notarié - deux à trois mois de loyer gratuits auraient toujours été le moindre mal, ou il faut "juste" trouver un nouveau locataire qui emménage rapidement et prenne le loyer en charge. Cela me paraît toujours plus réaliste que de devoir rapidement trouver un autre bien.

:
Peut-on peut-être modifier la date de remise des clés sans que le contrat de vente ne soit annulé d’emblée ? Le vendeur a également intérêt à ce que sa maison trouve/garde un acheteur, car cela recommencerait à zéro pour lui et coûterait du temps et de l'argent si le contrat ne se conclut pas.

Cordialement
Dirk Grafe

Merci pour les réponses.
Je ne veux pas vraiment faire capoter le contrat. Je voulais juste obtenir des informations.
En fait, c’est l’agent immobilier qui a mandaté le notaire. Mais l’agent a aussi reçu l’accord des DEUX parties.
Ce n’est pour l’instant qu’un projet du notaire, mais il ne le fait certainement pas gratuitement.
Toute la situation est complexe. Au début, la maison devait être vendue le 01.05.2017, puis le 01.06 et finalement le 01.07. C’est ce qui est désormais écrit dans le projet. Maintenant, le vendeur dit après le projet qu’il ne sait pas quand la nouvelle maison sera achevée. Je ne comprends tout simplement pas pourquoi il vend alors que ce n’est pas clair pour lui au sujet de la date.
Nous devrions normalement signer à la banque ce vendredi, avec des conditions vraiment très avantageuses.
Qui se sont détériorées au cours des dernières semaines. Ça ne nous dérangerait pas de fixer la remise des clés au 01.09, mais il n’y a aucun compromis de la part du vendeur (financier).