Compte séquestre notarial pour la construction de maison

  • Erstellt am 18.05.2010 22:32:05

Pille

18.05.2010 22:32:05
  • #1
Bonjour Forum,

je suis sur le point de construire une maison avec un promoteur. Le paiement doit être effectué par moi selon certaines phases de construction. Maintenant, le promoteur me propose un compte séquestre notarial, qui me coûte 600 euros si je souhaite ce service. Après une phase de construction, je transfère l'argent là-bas et j'ai 14 jours pour signaler au notaire des problèmes (défauts de construction). Si je ne me manifeste pas, l'argent est automatiquement versé au promoteur. Sinon, une clarification est nécessaire et l'argent reste chez le notaire.
Un tel compte est-il vraiment utile ? Si je constate des défauts de construction, je peux moi-même retenir le paiement ou au moins réduire le montant. Quelqu'un a-t-il déjà eu des expériences positives ou négatives à ce sujet ? Peut-on économiser ainsi et investir l'argent ailleurs ?

Cordialement,
Pille
 

MarcoT

19.05.2010 21:13:29
  • #2
Bonjour Pille,

un compte séquestre notarial est généralement utilisé lors de l'acquisition d'un bien immobilier d'occasion afin de garantir le transfert de propriété sans charges par la suite. Pour un projet de construction neuve, je n'ai pas encore vu qu'un compte séquestre notarial ait été convenu pour les différentes échéances.

Habituellement, une garantie bancaire de la banque de votre promoteur est fournie à cet effet. Mais cela coûte bien sûr de l'argent à l'entreprise de construction, et c'est vous qui devez payer le compte séquestre notarial ! Une autre forme de report des coûts.

Comme vous l'avez justement constaté, vous recevez des factures selon l'avancement des travaux, n'est-ce pas ? Vous pouvez donc aussi directement transférer les montants au promoteur pour les prestations pleinement réalisées...

Vous êtes déjà propriétaire du terrain, n'est-ce pas (c'est-à-dire inscrit comme propriétaire au registre foncier) ?

Cordialement

M. Thiemann
 

Pille

19.05.2010 21:28:05
  • #3
Bonjour,

j'ai malheureusement appris l'existence de la [Bürgschaft] qu'après la signature du contrat. Malheureusement, le promoteur ne nous fournit pas une telle [Bürgschaft], mais se réfère au [Notaranderkonto]. Cela me cause un peu d'"inquiétude", mais nous espérons un déroulement du chantier sans problème. Maintenant, c'est malheureusement trop tard.
Nous avons déjà acheté le terrain auparavant et en sommes propriétaires. Les virements sont simplement dus après la prestation fournie. C’est pourquoi j’ai réfléchi à l’utilité de ce compte, d’autant qu’il coûte beaucoup d’argent et que, par le paiement des prestations effectuées, nous sommes plus ou moins en sécurité.

Bien à vous,
Pille
 

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