Pas de plan précis pour la taille du chantier ?

Nous voulons construire dans une zone de plan d'aménagement.
Pour la maison, un terrain de construction est prescrit, cela résulte selon la déclaration du bureau d'urbanisme uniquement du plan juridique et du plan cadastral.
Je n'arrive pas à me l'imaginer vraiment, car dans le plan juridique, un terrain de construction est seulement grossièrement tracé, sans indications précises des dimensions, sur notre parcelle et celle du voisin.
La seule indication de mesure est une profondeur de 12 mètres et la ligne de construction à 3 mètres de la rue.
Il n'y a pas de limite de propriété dessinée avec les terrains voisins et il n'est donc pas clair où exactement nous pouvons placer la maison sans sortir du terrain de construction.

Est-ce vraiment normal ? N'existe-t-il pas une carte précise à ce sujet ?
La déclaration du bureau d'urbanisme est : « L'architecte pourrait alors déjà le mettre à peu près à l'échelle. »

Bonjour,

La seule indication de mesure est la profondeur de 12 mètres et la ligne de construction à 3 mètres de la rue. Il n'y a pas de limite de propriété marquée avec les terrains voisins, il n'est donc pas clair où nous pouvons placer la maison sans sortir de la zone constructible.

Est-ce vraiment normal ? N'existe-t-il pas de carte précise à ce sujet ??
La réponse de l'administration de la construction est "L'architecte pourrait alors l'adapter environ à l'échelle."

Cela peut effectivement se passer ainsi...

Tu sais combien de mètres carrés de terrain tu peux acheter ? Prends la largeur totale des deux terrains (probablement marquée en rouge) et divise-la par 2 ; le résultat devrait correspondre environ à la taille du terrain qui t'a été indiquée. Sinon, déplace la ligne de séparation jusqu'à ce que cela corresponde. Ensuite, si une construction individuelle est prévue, prévois 3,00 m d'espace libre à droite et à gauche pour les zones de recul et tu auras ta fenêtre de construction approximative. En cas de construction neuve d'une maison jumelée, bien sûr, prends en compte seulement 3,00 m d'un côté.

Pour un premier aperçu grossier, cela devrait suffire pour prendre une décision d'achat. Sinon, rendez-vous au service de l'urbanisme ou envoie ton architecte.

Cordialement, expert en construction

L'achat est déjà bien avancé et le rendez-vous chez le notaire est imminent.
C'est pourquoi nous pensions aussi qu'avec la mesure définitive, un plan concret pour la parcelle à bâtir serait à nouveau réalisé. Il semble que ce ne soit pas le cas.

Comment exactement le service d'urbanisme procède-t-il alors pour l'approbation ?
Notre problème est que nous voulons construire un garage double attenant à la maison avec un petit passage entre les deux. Celui-ci devrait être assez large pour que nous puissions exploiter la parcelle à bâtir du mieux possible de l'autre côté. Mais sans indications précises, cela devient plutôt difficile.
Peut-être que selon nos calculs tout irait, mais le service d'urbanisme pourrait à la fin dire que nous dépassons la parcelle de 30 cm ?? Ces plans ne sont pas si précis.

Bonjour,

C’est pourquoi nous pensions aussi qu’avec la mesure définitive, un plan concret de la parcelle à construire serait réalisé. Il semble que ce ne soit pas le cas.

Faut-il en Saxe un plan de situation préliminaire pour la demande de permis de construire ? Sur ce plan, que tu dois commander et payer, tu peux voir ta fenêtre de construction définitive et exactement mesurée.

Cordialement, expert en construction

Je ne sais pas. Jusqu'à présent, nous n'avons reçu qu'un plan cadastral. Il n'y a pas de parcelle de construction indiquée, seulement les limites du terrain.

C'était similaire chez nous.

La zone de construction était dessinée à 3m de la rue et à 12m??? en profondeur sur tous les terrains de la rangée. La distance par rapport au voisin ne découle pas de la zone de construction, mais de la limite de 3m. Cependant, nous connaissions déjà la largeur prévue du terrain de 17,55m.
Avec le mesurage de la zone à bâtir, les bornes ont ensuite été posées.