Pas de terrain constructible, mais une vieille maison existante dans une zone de protection du paysage

Bonjour à tous,

dans une zone protégée près de Munich, vivait un vieux couple, malheureusement décédé maintenant, dans une maison (env. 60m² de surface au sol) sur un très grand terrain. La maison a été construite entre la 1ère et la 2e guerre mondiale et est raccordée à l’électricité. Le terrain n’est pas constructible. La maison est très délabrée, mais elle tient debout. Apparemment, c’est une « [schwarzbau] », qui a été ensuite légalisée ou tolérée. Sur le terrain se trouve également un grand hangar (env. 150m², en maçonnerie), qui abritait jusqu’ici un atelier de menuiserie. Comme c’est près de ma famille, je m’intéresse à ce terrain et me demande ce qu’on pourrait en faire.

Pour moi, la condition serait : je reconstruirais la maison entièrement (je pourrais respecter la surface au sol existante) mais je voudrais aménager les combles et ajouter une cave dessous. Finalement, je me demande : que peut-on obtenir par des voies légales ici ? Dans cet état, il n’y aura sûrement pas d’acheteur, mais on ne peut pas laisser le terrain et la petite maison se dégrader – du moins, je ne pense pas que ce soit dans l’intérêt de la ville de Munich.

Cependant, je ne connais pas encore bien le sujet, et j’espère recevoir quelques conseils et astuces.

Cordialement de Munich

Au nom de la ville de Munich ? La maison se trouve dans une zone de protection paysagère. Une zone de protection paysagère a pour but de ne pas avoir de construction, mais de préserver le paysage. C’est pour cela que la zone a été désignée. Il est donc dans un premier temps dans l'intérêt de la ville de faire enlever la maison de là. La maison bénéficiera probablement d'un droit au maintien. Dans quelle mesure ce droit s'applique en cas de rénovation, d’agrandissement, etc., je ne sais pas. Je pense qu’un agrandissement devrait être autorisé et là, tu auras peu de chances. Si tu le fais sans autorisation, la ville peut t’obliger à démolir ? Cela pourrait être très risqué. Je ne peux que te recommander de téléphoner avant l'achat du terrain au service de construction compétent et d’essayer déjà de sonder l'ambiance. Si le responsable de dossier ne te dit rien, tu peux aussi déposer une demande préalable de construction pour un autre terrain et ne l’acheter que lorsque le conseil municipal / conseil de la ville aura approuvé cette demande préalable. PS : De quelle zone de protection paysagère parles-tu ?

Ne pas appeler, passer devant. Et exiger toute déclaration par écrit. Les déclarations orales du responsable du service d'urbanisme ne valent rien. À la fin, c'est toi le chien :)

Bonjour à tous, nous avons presque le même cas. À lire ici : La zone de protection paysagère se trouve probablement en zone périphérique.