Pas de paiement à 100 % sur la propriété ?

Les fonds propres, qui constituent une partie du financement de l'ensemble du projet de construction, devront être utilisés en priorité. Ce qui manque ensuite pour les paiements à venir, par exemple pour le terrain ou la démolition et ensuite pour la construction, sera alors versé progressivement par la banque sous forme de prêt. C'est ainsi que cela se passe normalement.

Bonjour,

je ne peux qu'approuver les intervenants précédents. Les banques veulent d'abord que les fonds propres soient engagés. Il pourrait aussi arriver qu'ils soient épuisés au début de la phase de construction et qu'il faille apporter un financement supplémentaire. Aucun ou presque aucune banque ne veut prendre ce risque ou le faire payer par un taux d'intérêt plus élevé que l'on rembourse sur 15-20 ans.

Vous ne devriez apporter que le montant de fonds propres nécessaire au financement global et garder le reste comme marge de sécurité. En aucun cas ne pas fournir de garantie.

Nous n'avons officiellement encore investi aucune centime de fonds propres dans la construction et l'achat du terrain - cela n'a pas dérangé la banque et n'a pas non plus été un véritable point de négociation.

Nous n'avons officiellement pas investi un centime de fonds propres dans la construction et l'achat du terrain - cela n'a pas dérangé la banque et n'a jamais été un vrai point de négociation.

... Ce n'est pourtant pas la norme

Ce n'était pas non plus inhabituel chez nous - et c'est ce que le TE voulait savoir, que c'est aussi possible. Ici, cela est présenté comme si c'était un interdit absolu...

Et je sais, dans mon entourage, que je ne suis pas le seul.

et c’est ce que voulait savoir le TE, que cela fonctionne aussi.

Il n’y a rien qui soit impossible, pourvu que les deux parties le veuillent ainsi. Plus le financement est « faible » dans son ensemble, moins cela sera possible. Cela signifie aussi qu’un bon financement peut permettre sans problème ce genre de choses. Un partage pro-rata serait également envisageable, c’est-à-dire une répartition des risques via une participation quotalement égale de fonds propres et de fonds étrangers. Soyez créatifs et parlez ouvertement et directement des raisons motivant la structure que vous souhaitez. Alors, ça marchera aussi avec le voisin. ;)