Nouvelle construction maison bifamiliale avec appartement indépendant

Planifier dans un nouveau lotissement à Cologne une maison bifamiliale avec appartement indépendant éventuellement avec sous-sol. (coque étanche) à cause de la proximité du Rhin.
Les données principales seraient une hauteur de l'avant-toit de 7 m, donc 2 étages complets, pente de toit de 40 degrés. Surface constructible 12 x 12 m, terrain 570 m² (18 x 31,50 m)
Rez-de-chaussée pour les seniors, 3-4 pièces, cuisine, hall, salle de bains.
Étage pour 2 personnes + 2 enfants, donc avec 2 chambres d'enfants.
Toit ou sous-sol, petit appartement pour 1-2 personnes.
Nous cherchons des idées pour le plan éventuellement, des entreprises de construction, des architectes,
des expériences avec des fournisseurs de maisons préfabriquées. Début vers fin 2016. Nous sommes reconnaissants pour tout conseil.

Bonjour,

Planen en zone résidentielle neuve à Cologne ....

3 unités d'habitation sont-elles autorisées ? Exigences en matière d'isolation phonique ? Budget ?

Cordialement, expert en construction

Oui, 3 unités d'habitation sont autorisées, aucune exigence concernant l'isolation phonique. Budget (coûts de construction et frais annexes uniquement) environ 250 000 €. La taxe sur l'acquisition immobilière n'a pas à être payée.

Alors, pour moi, le budget semble trop bas.

Pour moi, le budget semble trop bas.

C’est pareil pour moi. Nous avons construit nous-mêmes deux étages complets + un grenier aménagé de 11x11m, mais seulement une maison individuelle (électricité + sanitaire + chauffage donc moins cher). Au prix prévu, c’est sûrement un appartement qui va y passer ou alors nous avons construit à un prix totalement surfait :(

Quelle taille avez-vous imaginé pour la maison ?

Pour moi, le budget paraît également nettement trop bas. Après déduction des frais annexes de construction, il resterait peut-être encore 210-220 k, ce qui ne suffira pas, même sans sous-sol, sans parler du sous-sol.