Nouvelle zone de construction

Bonjour à tous

J’ai besoin de quelques conseils concernant la taxe sur l’acquisition de terrains.
Dans notre commune, un nouveau lotissement devrait voir le jour dans un ou deux ans. Comme nous sommes très intéressés étant donné que nous vivons actuellement en location, j’ai essayé il y a quelque temps d’obtenir plus d’informations auprès de la commune ; j’ai alors été mis en liste d’attente et j’ai reçu le projet du plan d’aménagement. Je sais que les terrains ne seront pas vendus sous un modèle pour les habitants locaux mais normalement. Ils seront vendus aux enchères. Quelle est la meilleure façon de procéder ici ? Comment fonctionnent les enchères ? Je réfléchis à éventuellement engager un agent immobilier pour ne rien manquer. Est-ce judicieux ? Ou devrais-je peut-être déjà contacter une entreprise de construction, planifier grossièrement une maison et utiliser leur service pour le terrain ? Bien sûr, un financement doit aussi être en place, ce qui m’amène au point suivant. Quelle banque finance un terrain dont le prix n’est pas encore fixé ? Elle doit savoir combien je peux offrir.
Faut-il qu’un financement pour l’ensemble du projet soit disponible au préalable et qu’un budget pour le terrain soit établi ? Dans ce cas, la maison devrait être planifiée à l’avance par une entreprise de construction.
Je serais ravi que quelqu’un puisse me donner un conseil sur la manière de procéder ou s’il a vécu une expérience similaire.

Cordialement

Désolé, la correction automatique a introduit quelques erreurs.
Je ne parle bien sûr pas de la taxe sur les acquisitions immobilières, mais de l'acquisition immobilière.

Cordialement

n'a aucune idée ni aucun conseil
je pense qu'il est préférable de connaître d'abord le budget pour le terrain

ou devrais-je peut-être déjà m'adresser à une entreprise de construction pour planifier grossièrement une maison et utiliser leur service foncier ?

Non, tu n'as pas besoin d'avoir planifié ta maison à l'avance avant d'acheter un terrain.
Tu devrais seulement connaître les prix de construction de maisons dans ta région grâce à des constructions de référence, des maisons types et des informations sur les équipements, les prix pour les travaux de terrassement, etc.
De plus, on devrait connaître le prix au mètre carré des terrains constructibles dans sa région.
Les besoins en surface pour la future maison doivent aussi être connus. Ensuite, on peut calculer approximativement les coûts pour le terrain, la construction de la maison, les coûts annexes, l’équipement et les aménagements extérieurs à l’aide de valeurs de référence.
La démarche auprès de la banque ou d’un conseiller financier devrait aussi avoir été faite pour savoir dans quelle mesure et si les souhaits et exigences sont compatibles avec le revenu.

Apparemment, vous en êtes encore au tout début de l’idée de construire une maison. À un moment donné, on commence à se faire envoyer des catalogues et à visiter les entreprises de construction dans la région ainsi que leurs maisons témoins pour avoir une idée de ce que l’on veut ou du type d’habitat et de maison que l’on est (maison en dur ou en bois, moderne ou classique). Ensuite, les entreprises de construction viennent naturellement vers vous si elles ont des terrains dans votre coin.
Les portails immobiliers sont aussi remplis d’offres de maisons qui correspondent à des terrains réservés dans des lotissements neufs.

normalement vendus. ils sont vendus aux enchères.

Le fait de faire des offres pour des terrains est nouveau pour moi (à part les enchères). Que la municipalité organise un processus d’enchères "normal" est aussi nouveau pour moi.

Salutations, Yvonne

"Vente aux enchères" est une chose difficile pour vous. C'est le marché qui régule le prix. Je ne sais pas comment cela se passera chez vous - une seule offre par personne, ou comme dans une vente aux enchères ? S'il n'y a qu'une seule offre, il est difficile de vous conseiller ! Combien pouvez-vous vous permettre et quelle est sa valeur pour vous ? Concernant le financement : il n'est pas nécessaire que le financement soit finalisé au moment de la soumission de l'offre. Cela viendra certainement après. Une conversation avec un banquier peut déjà vous donner une idée approximative de ce que vous pouvez vous permettre. Vous voyez le prix d'une maison ici dans presque tous les sujets.

Bonjour,

j'ai besoin de quelques conseils concernant la taxe sur l'acquisition immobilière.
Dans notre commune, un nouveau lotissement devrait voir le jour dans un ou deux ans. Comme cela nous intéresse beaucoup car nous habitons actuellement en location, j'ai essayé il y a quelque temps d'en savoir plus auprès de la commune, suite à quoi on m'a mis en attente et j'ai reçu l'avant-projet du plan d'aménagement. Je sais que les terrains ne sont pas vendus dans le cadre d'un modèle pour les locaux mais de manière normale. Ils sont vendus aux enchères.

Même si dans le pays de Strauß les horloges semblent toujours tourner différemment, je suis assez sûr que tu as mal entendu. En général, les terrains ne sont vendus aux enchères par une commune que lorsqu'une vieille construction se trouve sur place et que le remaniement n’est pas si simple, ou bien s'il s'agit d'un morceau de choix. Dans les lotissements neufs, c'est plutôt rare ; en ce sens, je pense que l'expression « premier arrivé, premier servi » est ce qui est entendu, d'autant plus que le prix au m² de terrain à bâtir est probablement connu.

comment faut-il procéder au mieux ici, comment ça se passe avec la vente aux enchères ? Je réfléchis éventuellement à faire appel à un agent immobilier pour ne rien laisser passer. Est-ce que ça a du sens ?

Si ça se passe à peu près comme en NRW - ce que je suppose -, un agent immobilier ne te sera pas très utile ; tu dois toi-même veiller à réserver un terrain à temps.

ou devrais-je peut-être déjà m’adresser à une entreprise de construction pour planifier grossièrement une maison et utiliser leur service de terrain ? Bien sûr, un financement devrait aussi être en place, ce qui m’amène au point suivant : quelle banque finance un terrain dont le prix n’est pas encore fixé, elle doit savoir combien je peux offrir.
Le financement complet du projet devrait être en place et le budget pour le terrain établi. Ensuite, la maison devrait être planifiée en amont par une entreprise de construction.

Ici, le conditionnel est souvent en jeu…

Tout d'abord, tu devrais te rendre auprès de ta banque habituelle, d’un courtier en financement indépendant et d’une assurance. Après ces entretiens, tu sauras assez bien – même sans terrain ni offre de maison – combien d'argent tu pourras investir plus tard, sans que le reste de ta vie soit dicté par la maison de rêve supposée !

Ensuite, tu dois être clair sur ce que tu veux construire : maison préfabriquée ou maison en dur ; beaucoup ou peu d'auto-construction. L’élaboration d’un projet complet, surtout sans connaître les paramètres exacts du futur terrain, ne fait que surcharger inutilement les vendeurs. Une fois que tu as choisi un type de construction, tu peux déjà t’intéresser aux fournisseurs qui proposent le mode de construction privilégié et, si souhaité, permettent de faire soi-même des travaux. La lecture de journaux de chantier est également utile, tout comme la visite de lotissements neufs ou de parcs de maisons témoins.

Ensuite, tu dois attendre de pouvoir réserver ou acheter le terrain. Ce n’est qu’après que la consultation avec trois prestataires a un sens ; parallèlement, ton géomètre peut commencer son travail. Ceux-ci doivent également être comparables ; cela signifie : fournisseur de maisons préfabriquées avec fournisseur de maisons préfabriquées ; fournisseur low-cost avec fournisseur low-cost, si tel est ton choix. Comparer des pommes avec des poires n’a jamais été et ne sera jamais rentable.

Edit :

Avant d’envoyer un message dans l’Orff à l’avenir, vérifie encore une fois la correction automatique. Deviner est rarement avantageux lorsqu’il s’agit de répondre à des questions concrètes ;)

Cordialement, Expert en construction