Nouvelle construction avec terrain existant

Des conversations ont eu lieu avec un architecte (et pour comparaison Viebrockhaus). La maison individuelle est prévue à 385k TVA et frais annexes inclus.

Que comprend le calcul ?
Où apparaissent les frais annexes de construction, les aménagements extérieurs, la peinture et les revêtements de sol ? Viebrockhaus est aussi standardisé que n’importe quel entrepreneur général et le clé en main n’inclut justement pas ceci ou cela.
La maison de V. est-elle déjà planifiée avec toutes les options ?
Mais comme Viebrockhaus est l’un des fournisseurs les plus chers, il faut également partir de 2000 €/m² en Basse-Saxe. En ce sens, 385 000 ne devraient pas suffire, et 420 000 non plus, ou tout juste. Je ne considère le capital propre que pour la cuisine, les meubles et les lampes, tout le reste devrait être financé.

À l'heure actuelle, je ne figurerais pas non plus au registre foncier après la construction. Nous avons conclu avec le notaire un contrat de partenariat qui inclut la séparation correspondante. Cela signifie que si un jour nos chemins devaient se séparer, je serais celui qui quitterait la maison commune. Je recevrais alors 50 % (nous voulons chacun payer la moitié de la construction) plus la plus-value (ou moins la moins-value) et pourrais ensuite chercher quelque chose de nouveau. Assez pragmatique. Le notaire a dit que c'était courant. Puisque pour l'instant je ne figure pas au registre foncier, c'est le seul moyen pour moi de me protéger.

Tu sais déjà que votre contrat de partenariat n'intéressera pas la banque qui finance ? En cas de séparation, vous restez tous les deux débiteurs, la banque n'a pas à approuver la libération de l'emprunteur. Deux emprunteurs valent mieux qu'un. Pour résumer : ta partenaire est seule au registre foncier et donc propriétaire unique. Les dettes pour la maison te reviennent à 50 %. En cas de séparation, tu devras faire valoir tes droits (pire scénario). Très bien fait.

Quelle alternative proposes-tu ? Lors du rendez-vous chez le notaire, cela m’a semblé incontournable.

Quelle alternative proposes-tu ? Lors du rendez-vous chez le notaire, cela m'a semblé sans alternative

Registre foncier, tout le reste est du vent. Les parents doivent bien comprendre que le contenant = la maison a aussi une valeur. Tu te mets dans une position plus faible dans le pire des cas. Alternative : ta partenaire finance seule aussi, tu n'as rien à voir avec la maison.

Le cadastre, tout le reste c’est du bla-bla. Les parents doivent comprendre que la coquille = la maison a aussi une valeur. Tu te mets dans une position plus faible dans le pire des cas. Alternative : ta partenaire finance aussi seule, tu n’as rien à voir avec la maison.

Je vois encore une possibilité (simple) : racheter la moitié du terrain aux parents ou à la femme. Peut-être peut-on aussi s’entendre sur un « prix d’ami ». L’histoire du contrat de partenariat me semblerait trop risquée, plus j’y réfléchis.

Oui. Cette idée, nous l'avons déjà discutée. Merci pour vos suggestions. Le contrat de partenariat me paraît également de plus en plus opaque et problématique.