Nueva construcción con terreno existente

Se han tenido conversaciones con un arquitecto (y para comparar, con Viebrockhaus). La casa unifamiliar está planificada en 385k incluyendo IVA y costes adicionales.

¿Qué incluye el cálculo?
¿Dónde aparecen los costes adicionales de construcción, las áreas exteriores, pintura y revestimientos de suelos? Viebrockhaus es tan estandarizado como cualquier contratista general y no incluye llave en mano exactamente esto o aquello.
¿La casa de V. con todos los extras ya está completamente planificada?
Pero como Viebrockhaus es uno de los proveedores más caros, en Baja Sajonia hay que contar con 2000€/m². Por lo tanto, no debería quedarse en 385 mil, y 420 mil tampoco deberían ser suficientes o solo por poco. Yo veo el capital propio solo para la cocina, los muebles y las lámparas, todo lo demás debería financiarse.

Hasta ahora, incluso después de la construcción, no estaría en el registro de la propiedad. Hemos acordado con el notario un contrato de sociedad que incluye la separación correspondiente. Eso significa que, en caso de que nuestros caminos se separen, yo sería quien dejaría la casa común. Recibiría entonces el 50 % (queremos que cada uno pague la mitad de la construcción) más la plusvalía (o menos la depreciación) y podría buscar algo nuevo para mí. Muy pragmático. El notario dijo que eso es habitual. Como hasta ahora no aparezco en el registro de la propiedad, es la única forma para mí de protegerme.

¿Sabes que a vuestro contrato de sociedad no le interesará el banco que financia? En caso de separación, ambos seguiréis siendo deudores; el banco no tiene que aceptar la liberación de responsabilidad de uno de los prestatarios. Dos prestatarios son mejor que uno. Resumiendo: tu pareja está sola en el registro y, por lo tanto, es la única propietaria. Las deudas de la casa te pertenecen al 50 %. En caso de separación, tendrás que reclamar tus derechos judicialmente (peor escenario). Muy bien hecho.

¿Qué alternativa propones? En la cita con el notario me pareció que no había alternativa.

¿Qué alternativa propones? En la cita con el notario me pareció que no había alternativa

Registro de la propiedad, todo lo demás es tontería. Los padres deben entender que la envoltura = la casa también tiene un valor. En el peor de los casos te pones en una posición más débil. Alternativa: tu pareja también financia sola, tú no tienes nada que ver con la casa.

Registro de la propiedad, todo lo demás es tontería. Los padres deben entender que la estructura = casa también tiene un valor. Te pones en una posición más débil en el peor de los casos. Alternativamente: tu pareja también financia sola, tú no tienes nada que ver con la casa.

Veo otra posibilidad (simple): comprar a los padres o a la mujer la mitad del terreno. Quizás se pueda llegar a un “precio de amigo”. El asunto del contrato de pareja también me parece un poco arriesgado, cuanto más lo pienso.

Sí. Esta idea ya la hemos discutido también. Gracias por sus sugerencias. El contrato de asociación me parece cada vez más confuso y problemático.