Construction neuve ou vieille construction ?

Bonjour,

ma copine (25) et moi (23) planifions la construction de notre logement.

Situation :

Nous souhaitons racheter le terrain à notre voisin. Il fait environ 1200m², est entièrement viabilisé et il y a une vieille ferme dessus (construite vers le début du 20e siècle) qui a une surface au sol de 7x13m. La maison a une surface habitable d’environ 200m² répartie sur 3 étages, y compris le grenier aménagé. Le prix d’achat pour la maison et le terrain serait de 25 000€. Elle a déjà un nouveau toit et un nouveau tableau électrique installé. Nous voulions en fait rénover cette maison pour en faire un logement. Cependant, pour une utilisation à long terme (vacante depuis environ 1988), le rez-de-chaussée et le premier étage devraient être complètement vidés. Il faudrait aussi enlever la dalle entre le rez-de-chaussée et le premier étage pour la réinstaller. Après tous les travaux de démolition, la maison serait une structure brute, en quelque sorte une maison à aménager. Nous devrions tout reconstruire : chauffage, plomberie, électricité…

Hier, un représentant de notre caisse d’épargne logement est venu, qui est aussi un expert en bâtiment et un vieil ami de la famille. Il a visité la maison et nous a donné son avis franc. Il nous a dit que la banque financerait nos demandes mais que nous devrions construire entièrement neuf sur le terrain pour cet argent. Il nous a demandé de faire venir un programmiste pour calculer tous les coûts. En même temps, nous devrions contacter une entreprise de construction et demander un devis pour une maison clé en main. Selon lui, le prix final serait le même mais nous aurions une maison neuve.

Aujourd’hui, nous sommes allés à Leipzig dans un lotissement de maisons témoins et avons demandé à plusieurs prestataires de nous proposer une maison correspondant à nos souhaits, à la fois en version à aménager et clé en main. Pour des raisons financières, nous avons limité les maisons à une surface entre 120 et 135m². En moyenne, la maison à aménager nous est revenue à environ 85 000€ avec la dalle comprise, et la maison clé en main à au moins 140 000€. Nous devrions donc prévoir un budget d’au moins 160 000€ incluant le terrain.

Pour notre plan initial, à savoir aménager la maison existante, nous avions fixé un budget maximal de 110 000€, y compris les frais administratifs. Nous avons également demandé des devis pour le chauffage, la plomberie et l’électricité avec 10m² de panneaux solaires, une chaudière à gaz et un gazéificateur à bois. Le coût total de ces postes serait d’environ 40 000€. Il nous resterait donc environ 65 000€ pour le reste de l’aménagement. Ce qui nous est très favorable, c’est que nous connaissons des personnes pour tous les travaux nécessaires : carreleur, chauffagiste, électricien, charpentier, plombier, peintre, maçon… Tous sont dans notre cercle d’amis et de famille. Bien sûr, ils ne travaillent pas gratuitement mais ce serait beaucoup moins cher que des entreprises extérieures.

Au total, cela donnerait un coût d’au moins 160 000€ pour la construction neuve et 130 000€ pour la rénovation de l’existant.

Un neuf présente sans doute beaucoup d’avantages mais, selon moi, il devrait être possible de rénover correctement une maison pour 100 000€?!?!? D’autant plus qu’il s’agit de 200m² et non de 120m².

Nous sommes vraiment indécis et souhaitons écouter d’autres avis indépendants.

Que pensez-vous, que nous recommanderiez-vous ? Construction neuve ou rénovation ancienne ?

Merci beaucoup

Cordialement René

Nous avons discuté de ce problème il y a un an et sommes arrivés à la conclusion que nous préférerions construire neuf. Cependant, notre terrain était libre de toute construction ancienne. Après avoir entièrement rénové notre appartement il y a 10 ans et sachant quel travail l’abattage implique, nous ne voulions plus nous infliger cela.
Chez toi, je me renseignerais encore sur le montant des frais de démolition si vous laissez construire la maison neuve et ajouterais ce montant à celui de la maison à finir.
De plus, quand on construit une nouvelle maison, il faudra payer le raccordement aux eaux, à l’électricité, éventuellement au chauffage. Ce n’est pas nécessaire pour une vieille maison.
Je pense que si la vieille maison est déjà là, il sera moins cher de la rénover que de la démolir et de reconstruire.
Notre connaissance a acheté comme toi le terrain avec la vieille maison et l’a entièrement rénovée. Nous avons fait construire neuf. Les deux ont dépensé à peu près la même somme, mais lui a un terrain plus grand (presque le double).
J’espère avoir un peu aidé avec mes réflexions. Mais c’est toi qui dois décider.