Nouvelle construction : Évaluation de notre projet

Bonjour à tous,

nous envisageons actuellement de nous lancer dans la construction de la maison. Le déclencheur est un terrain qui nous a été mis à disposition. Les montants élevés (en particulier le crédit) me donnent franchement le vertige. C’est pourquoi je voulais avoir votre avis sur notre situation. En principe, peu de travaux personnels sont possibles.

Informations générales sur vous :

[*]Qui êtes-vous ? Couple marié
[*]Quel âge avez-vous ? 25 ans tous les deux
[*]Avez-vous des enfants ? non
[*]Envisagez-vous des enfants ? Oui, deux, vers 30 ans
[*]Que faites-vous professionnellement ? [B]ingénieur salarié (m), fonctionnaire (f)[/B]
[*]Combien d’heures travaillez-vous ? Tous les deux à plein temps

Situation des revenus et du patrimoine :

[*]Quels sont vos revenus (brut/net) ? 2400 € (m), 2000 € (f)
[*]Quel capital propre avez-vous ? [B]120 000 € + terrain (80 000 €)[/B]
[*]Combien de capital propre voulez-vous investir dans le projet maison ? tout

Sommation des revenus et dépenses :

[*]Revenus totaux 4 400 €
[*]Dépenses totales 1 500 € (pas de loyer, pas de charges)
[*]Solde 2 900 €

Informations générales sur le bien immobilier :

[*]Quelle est la superficie du terrain ? env. 650 m2
[*]Quelles sont ses dimensions ? env. 25 m x 25 m
[*]Construction neuve, ancienne (année de construction), type de maison ? Construction neuve prévue
[*]Garage(s) ? Garage double
[*]Quelle est la taille de la maison ? env. 150 m2

Coûts de construction ou d’achat :

[*]Coût du terrain 80 000 € (entièrement viabilisé, déjà en possession)
[*]Coût de construction 350 000 € (clés en main, y compris aménagement intérieur, revêtements de sol…)
[*]Frais annexes de construction 15 000 €
[*]Aménagement extérieur/terrasse, allées, aménagement du jardin, clôtures, etc. 20 000 €

Autres coûts :

[*]Coût cuisine 15 000 €
[*]Meubles, lampes, déco 10 000 €
[*]Autres / marge 10 000 €

Répartition des coûts :

[*]Coût total 80 000 € (terrain) + 420 000 € (maison tout compris) = 500 000 €
[*]Capital propre déductible 200 000 €
[*]Montant du financement 300 000 €

Comme il restera certainement encore pas mal de temps avant le début des travaux (au moins 1 an), il est sans doute possible d’économiser encore plus de capital propre.
Merci beaucoup pour votre avis.

Bien à vous,
Sebastian

Pour un prêt dérisoire de 300 000, tu ne devrais pas avoir le vertige. Vous avez de bons revenus qui vont encore augmenter considérablement. Le projet a une très bonne base.

Je suis novice, mais pour moi ça sonne bien aussi. Un revenu solide, pas d’enfants prévus pour l’instant, un important capital propre. Je ne qualifierais pas 300 000 € de négligeable, mais cela devrait être faisable pour vous. Restez réalistes lors de la construction et ne dépensez pas inutilement de l’argent pour une maison surdimensionnée avec beaucoup d’extras, cela fonctionnera bien – pensez cependant dès maintenant à comment vous allez gérer les périodes avec des enfants (congés parentaux, frais de crèche, pertes de revenus dues à une éventuelle réduction durable des heures d’un des partenaires à cause des enfants, etc.) et si vous pourrez toujours supporter la mensualité ou si vous devrez éventuellement réduire le remboursement du capital – c’est quelque chose à prendre en compte dès la conclusion du contrat, car les prestataires proposent différentes offres concernant les modifications gratuites du remboursement, etc.

Je suis curieux de voir ce que les autres, plus expérimentés, en diront.

Je deviens tout étourdi avec les sommes élevées (en particulier pour le crédit).

Ce n'est qu'un chiffre. On s'y habitue vite. Plus intéressant que le montant de la dette est la mensualité. Celle-ci devrait pouvoir être très avantageuse avec les fonds propres, mais pas trop élevée pour le congé parental. Vous pourriez déjà faire un calcul rapide.

Au total, votre situation est excellente : beaucoup de fonds propres, un revenu solide, de bons emplois et même un terrain disponible. Un véritable départ optimal. La calcul des coûts me plaît aussi. Ainsi, votre projet de construction peut débuter en toute sérénité.

À cause d’un crédit dérisoire de 300 000, tu ne dois pas avoir le vertige. Vous avez de bons revenus qui vont encore augmenter considérablement. Le projet a une très bonne base.

dérisoire, c’est bien

mais oui, ça convient dans l’ensemble.

Le terme "läppisch" se rapportait d'une part à la jeunesse, beaucoup de temps pour le rembourser. De même, 300.000 pour une maison individuelle en tant que somme de crédit est très bien dans les temps actuels. Je connais beaucoup de personnes qui ont emprunté 500.000 dans des conditions similaires.

C'est pourquoi tous les voyants sont au vert.