Nouvelle construction et eaux souterraines - à quoi dois-je faire attention ?

Bonjour à tous,

je m'intéresse à l'achat d'un appartement neuf à Francfort Maintal-Dörnigheim. Les trois bâtiments résidentiels disposent d'un parking souterrain commun, et il y a aussi des caves. Le terrain était auparavant une terre agricole.

J'ai reçu du promoteur un fichier nommé Grundlagenurkunde. Après une recherche approfondie sur internet, j'ai découvert qu'une dépression de la nappe phréatique avait été réalisée (voir le fichier joint Grundwasserabsenkung.png). De plus, apparemment, un nouveau point de mesure de la nappe phréatique a été installé – je conclus cela car il n'apparaît pas sur la carte interactive des mesures de la nappe phréatique du district de Main-Kinzig. La dépression de la nappe phréatique a été effectuée par une entreprise de terrassement renommée.

Le contrat comporte la clause suivante :
"Les droits de l'acheteur en raison de vices cachés concernant le terrain, notamment en ce qui concerne la taille de la surface, la localisation du terrain ainsi que la nature du sol, sont exclus, sauf si les bâtiments à construire ne peuvent pas être édifiés ou utilisés conformément à leur destination sur le terrain, ou si la nature du terrain entraîne des vices cachés dans la construction. Une revendication de compensation en droit du sol est expressément exclue. La vendeuse n'a pas connaissance de pollutions anciennes."

Qu'en pensez-vous ? J'ai déjà lu plusieurs articles à ce sujet, mais je ne peux pas prendre de décision précise. Quels autres points devrais-je prendre en compte ? Toute opinion est bienvenue. Il me semble que le promoteur a agi de manière professionnelle pour garantir la stabilité du bâtiment – cependant, je n'ai que peu d'expérience en technique du bâtiment.

Merci et meilleures salutations

Je ne connais ni la région, ni la raison de l'abaissement. Dans ma ville natale, on a construit des quartiers sur d'anciennes landes marécageuses des années 70 jusqu'aux années 2000, car la nappe phréatique avait baissé à cause de l'extraction de [Braunkohle]. Maintenant, [Braunkohle] recule et va bientôt s’arrêter, la nappe phréatique remonte et les maisons équipées d'une installation de pompage appropriée ou construites avec une "[Weißer Wanne]" n'ont pas de problèmes. Les autres deviennent en partie inhabitables à cause de la moisissure. Je prendrais donc en compte, dans les coûts de construction, des mesures nécessaires au niveau initial de la nappe phréatique. Ce n'est toutefois qu'un conseil d'amateur.

Pour moi, cela se lit comme si le bâtiment avait déjà été construit ? Si la nappe phréatique a été abaissée, c'était dans le but de construire le parking souterrain. Je ne vois rien d'inhabituel pour l'instant... Aucune pollution historique n'est connue. La nappe phréatique était apparemment connue. Donc, la construction aurait dû être faite de manière à ce que le bâtiment tienne...