Hypothèque musculaire - Le calcul est-il réaliste ? À partir de quand avec preuve ?

La semaine prochaine, j'ai mon premier rendez-vous avec la banque et je souhaite me préparer d'une certaine manière.
Le financeur sera très probablement la Sparda Bank ou la Commerzbank.

Données principales :
Le terrain est disponible et payé - Valeur : 50 000,- = capital propre
Capital propre en euros : 30 000,-

Ainsi, capital propre total = 80 000,-

Les coûts de construction sont estimés à 305 000,- (arrondi) par le planificateur.
Je souhaite, avec mon beau-père (qui a déjà construit 5 maisons), fournir les prestations suivantes en auto-construction, autrement dit une "hypothèque musculaire" :
1. Monter moi-même tous les murs intérieurs non porteurs
2. Poser moi-même le chauffage par le sol jusqu'à la chaufferie
3. Réaliser moi-même l'isolation de la toiture
4. Poser moi-même tous les revêtements de sol (carrelage ainsi que parquet)
5. Effectuer moi-même tous les travaux de tapisserie et de peinture

Je souhaite maintenant indiquer à la banque 10 % des coûts de construction, soit 30 500,-, comme "hypothèque musculaire".

Deux questions :
1. L'auto-construction d'une valeur de 30 500,- pour les travaux mentionnés ci-dessus est-elle réaliste ?
2. La banque attendra-t-elle un détail précis des travaux pour ce montant ?

À mon avis, c'est trop... tu ne dois compter que le temps de travail, pas le matériel. Ce serait en fait quasi 25 semaines-hommes de temps de travail pur si tu prends 35 € / heure.

cela dépend probablement des mètres carrés, le mieux est de demander directement à la banque, car elle doit aussi approuver cela. Le planificateur n'a-t-il pas listé les postes individuels avec les montants correspondants ?

Non - j'ai seulement calculé un décompte des coûts de construction selon les m3

Il y a en tout 217 m2 de surface habitable

1. monter soi-même tous les murs intérieurs non porteurs

Pour notre maison en Poroton, une demi-journée de travail pour deux maçons.
Les murs intérieurs ne sont-ils pas également liés aux murs extérieurs pendant la construction ?

2. poser soi-même le chauffage au sol jusqu'à la chaufferie

Ce n'est sans doute pas un travail qui fait perdre du temps, mais plutôt un travail laborieux; et réalisable en auto-construction.

3. réaliser soi-même l'isolation de la toiture

Ce n’est pas à sous-estimer : c’est un travail irritant et pénible, malheureusement pas très précieux non plus.

4. poser soi-même tous les revêtements de sol (carrelage ainsi que parquet) 5. réaliser soi-même tous les travaux de tapisserie et de peinture

Ces travaux sont souvent considérés comme de l’auto-construction.
J’ai déjà posé du carrelage, mais je ne le conseillerais à personne, ni en surface ni dans le détail : c’est un moyen de gâcher sa maison.

1. Le montant de 30500,- pour l’auto-construction des travaux mentionnés est-il réaliste ?

Non, je pense qu’un tiers environ serait plus réaliste. Ça peut être un peu plus aussi.

2. La banque exigera-t-elle une liste précise des travaux pour cette somme ?

Demande-leur. Un calcul sain et une bonne évaluation de soi-même sont plus importants. La banque connaît les valeurs des prestations / hypothèque musculaire.

Les murs intérieurs ne sont-ils pas également emboîtés avec les murs extérieurs pendant la construction ?

Autant que je sache, l’emboîtement est compliqué et n’est probablement plus réalisé pour cette raison. On utilise des connecteurs de maçonnerie.

Je trouve aussi que le montant prévu est trop élevé, le matériau est toujours nécessaire.