Bien immobilier mixte : avantages ou inconvénients ? - Expériences ?

bonjour,

si vous pouvez financer l'immo sans le loyer, pourquoi pas. si vous dépendez du loyer, alors ne le faites pas.

Cela devrait également laisser une bonne contribution pour son propre logement après impôts (que l'on peut un peu contrôler soi-même, si l'on est créatif).

exact : car beaucoup des matériaux de construction que tu utilises, l’inspecteur des impôts ne pourra guère les attribuer à ton logement ou à l’unité commerciale. (électricité, eau, etc.) C’est-à-dire qu’avec un conseiller fiscal malin, tu ne paieras pratiquement jamais d’impôts à ce sujet ;-)

Le problème n'est pas le conseiller fiscal, le problème vient souvent du client.

Si sur la facture de plomberie il est écrit "Salle de bain 1er étage baignoire", alors tu ne peux pas la comptabiliser au rez-de-chaussée en tant que conseiller fiscal. Le client peut bien griffonner dessus que c'était pour le rez-de-chaussée, cela ne sera simplement pas crédible.
S'il est écrit sur la facture "Rénovation des salles de bains rez-de-chaussée et 1er étage", alors tu répartis la facture au m².
S'il est écrit sur la facture "Rénovation salle de bain rez-de-chaussée", alors tu peux l'imputer directement à la location.

Donc, fais toujours bien attention à ce que l'artisan écrit dessus.