Mini-maison - possible pour 300 000 € ?

Bonjour !
Avant tout : mes réflexions ne sont pas encore des plans précis de construction, je ne possède pas de terrain.
J’aime bien l’idée d’une petite maison pour une personne seule et d’un mode de vie simple. J’envisage environ 70 m², un plan simple en rectangle, solide mais simple (je dirais des interrupteurs manuels, des fenêtres standards, une petite salle de bains, une petite cuisine, etc.).
Les prix des terrains ici sont entre 100 et 250 €/m² (je compte environ 120 000 €).
J’ai déjà obtenu un accord de financement de 300 000 €, mon net est de 3 300 €, l’apport personnel est assez faible avec 30 000 €, le contrat d’épargne logement contient aussi seulement 8 000 € et j’ai maintenant 34 ans.

Est-il réaliste avec un budget de 300 000 € de réaliser le rêve d’une maison ? Pour la maison, il resterait en réalité seulement environ 150 000 €. Peut-on réaliser quelque chose de simple avec cela ? Et comment commencer ? Chercher un terrain puis aller voir un architecte ?

Je n’ai trouvé ici que des indications de prix pour des maisons >120 m², mais ce n’est pas envisageable pour moi seul.

Je n'ai trouvé ici que des indications de prix pour des maisons >120 m², mais cela n'est pas envisageable pour moi seul.

Alors cherche bien :)
Les fournisseurs les moins chers ont des bungalows en compétition - avec des interrupteurs manuels garantis.




Perfect 86 135000
plus dalle de béton 15000
plus transport, prestations d'architecte etc. estimés 15000
plus quelques extras 10000
plus frais annexes de construction 30000
plus petite terrasse, allée, protection contre les éclaboussures et ensemencement de pelouse (sans carport) 10000
plus terrain bon marché incluant frais d'achat 125000
plus cuisine bon marché 10000

350000€

Cela vaut la peine de regarder dans le Nord chez team massiv ou eco, dans le Sud chez Town & Country, c’est un peu moins cher. Mais il faut faire très attention. Notre bungalow certes pas luxueux nous a coûté 285 000 en 2017, vraiment fini, avec seulement 71 000 pour le terrain. Il fait 110 m². Nous aurions pu faire encore moins cher, en renonçant au garage préfabriqué, à l’escalier, au grenier entièrement praticable, isolé et équipé de Velux avec des fermes de studio au lieu de fermes traditionnelles. Mais alors c’était tout. Notre cuisine équipée d’Ikea est vraiment bon marché, la domotique était nulle, nous n’avons pratiquement rien sélectionné.

Notre bungalow, qui n’est certainement pas luxueux, nous a coûté 285 000 en 2017, vraiment terminé, avec seulement 71 000 pour le terrain. Il fait 110 m².

Merci pour ta réponse ! Cela signifie qu’avec 300 000 € c’est vraiment serré mais ça pourrait fonctionner. Chez Town & Country, il y a même un bungalow à la taille que je souhaite, super conseil :)

Merci pour ta réponse ! Cela signifie qu’avec 300 000 €, c’est vraiment serré mais ça pourrait fonctionner.

C’était en 2017, ce que Nordlys a écrit, il y a plusieurs années entre-temps.
Pas de bras, pas de chocolat ! Pas de terrain, pas de construction. Quand tu pourras penser à construire, en 2022 ou plus tard, tu peux simplement ajouter 20 à 30 % au montant mentionné pour obtenir ce que tu souhaites.
Construire une maison de 70 m² est plus cher en proportion qu’une maison de 110 m², car certains coûts restent les mêmes.
Le fait de la faire aussi petite que possible n’est pas toujours l’optimum, surtout si c’est tout ce que tu peux te permettre. À ton âge, on évolue encore forcément au niveau des idéaux, des idées et des intérêts. Se fixer sur 70 m² peut devenir gênant à un moment donné – dans quelques années seulement. On peut vendre un bien immobilier, mais une petite maison de 70 m² n’a pas un très large public. Juste un petit conseil.

C'était en 2017, ce que Nordlys a écrit, il y a plusieurs années entre temps. Pas de bras, pas de cookies !

Merci pour ta réponse honnête ! Cela m'aide beaucoup d'avoir une évaluation de la part de constructeurs réalistes et expérimentés. Dans mon entourage, on ne peut généralement pas s'attendre à autant d'honnêteté, tout est enjolivé.
Et j'ai déjà lu aussi le point concernant les coûts fixes de construction, donc bon conseil !
Il n'y aura plus d'enfants mais peut-être un homme.
Mes revenus n'augmenteront plus vraiment non plus et avec un taux d'épargne de 1000 €, mon capital propre ne va pas soudainement exploser.
Ce sera plutôt un château en Espagne qu'une mini-maison :D