Fusionner deux parcelles, qu'en est-il du financement ?

Bonjour chers camarades,

j’espère que c’est le bon sous-forum, sinon je demande à un modérateur de déplacer ce message :
Situation suivante : je possède (certains disent qu’ils me possèdent...) deux maisons, chacune située sur une parcelle distincte.
Elles sont financées, pas encore remboursées, et la banque est inscrite au registre foncier.

Je prévois de démolir les bâtiments agricoles situés en deuxième rangée et d’y construire une nouvelle maison. Sur le plan cadastral, la nouvelle construction est esquissée en rouge.

J’étais déjà au service d’urbanisme début 2020 et leur ai présenté mon projet.
Résultat : selon le droit de la construction (Basse-Saxe, règlement d’utilisation des sols de 1962), il n’est pas permis de construire sur deux parcelles en même temps, il faut donc les regrouper.
Une copropriété sera alors créée avec deux lots correspondant aux maisons, je resterai propriétaire unique.

Question 1 : L’hypothèque sera-t-elle réécrite en deux lots ? Correct ?

Question 2 : La « nouvelle » banque qui financera la construction de la troisième maison à venir (un autre lot de la copropriété) sera-t-elle en première rangée ou aura-t-elle un désavantage du fait que les deux autres lots seront déjà grevés ?

Je vous remercie beaucoup pour votre aide, dès que les choses seront un peu plus concrètes, ou que l’autorisation de construire sera obtenue, un fil dédié sera ouvert.

Bien à vous,
Mathias

Question 1 : L’hypothèque foncière est-elle transférée sur deux unités ? Correct ?

En fait, elle est transférée sur les trois appartements.

Question 2 : La « nouvelle » banque, qui reprend le financement de la troisième maison à construire (autre unité WEG), serait-elle en premier rang ou y a-t-il un désavantage du fait que les deux autres unités WEG sont « grevées » ?

Parlez avec l’ancienne banque. La réponse peut aller dans les deux sens.

Le plus simple est de faire 3 terrains. Les deux avant plus petits chacun et la nouvelle construction un terrain à part.

J'avais aussi d'abord l'idée, mais cela ne va pas marcher à cause de l'accès. Les bandes à droite et à gauche des bâtiments existants ne sont probablement pas assez larges pour un [GFL] correct. Peut-être que [mon] pourra encore passer par l'arrière...

Selon le droit de la construction (Basse-Saxe, ordonnance sur l’utilisation des sols de 1962), il n’est pas permis de construire sur plus de deux parcelles, celles-ci doivent donc être regroupées.

Les alternatives possibles (chargement constructif, remembrement) ont-elles été suffisamment discutées ?

je reste propriétaire unique

À quoi sert alors la copropriété ?

La « nouvelle » banque qui prend en charge le financement de la troisième maison à construire (une autre unité WEG) serait-elle en première hypothèque ou y a-t-il un inconvénient à ce que les deux autres WEG soient « grevées » ?

Votre projet nécessite une toute nouvelle évaluation. Faut-il faire appel à une autre banque ? Avez-vous déjà parlé avec la ou les banques ?

le permis préalable de construire est accordé

A-t-il déjà été demandé ? Quelles questions ont été posées ? Comment les places de stationnement sont-elles résolues ?

ordonnance sur l’utilisation des sols de 1962

Y a-t-il donc un plan d’urbanisme ?

Merci beaucoup pour ta réponse, la troisième maison n'existe pas encore :) La banque principale ne voit évidemment pas de problème. Ce seraient les mêmes. J'ai demandé à une autre banque.
C'était aussi mon idée, mais malheureusement, il y a une limite de construction à l'arrière. Si on divise les terrains de façon à ne pas violer le droit de construction pour les bâtiments existants (coefficient d'occupation des sols), la nouvelle maison serait enfoncée de 1 m.
Indépendamment de la division ou de la fusion, l'info : j’ai un droit de passage du côté droit, inscrit aussi au registre foncier chez le voisin (et lui chez moi). Cet accès est, selon l'administration d'urbanisme, suffisamment large car il n'y aura que 2 étages pleins construits.