Signification des hauteurs côté gouttière ?

Bonjour à tous,

ma famille et moi avons visité un terrain hier. En soi, tout est parfait. L'emplacement n'est pas extraordinaire mais bon. Le terrain est plat et abordable pour notre région (canton de Böblingen).
Le seul problème est que j’interprète le plan d’urbanisme de manière à ce que la hauteur de l’égout ne puisse pas dépasser 3,3 m et maintenant je voulais avoir votre avis pour savoir si je l’interprète correctement.

Le texte exact est :

« Les hauteurs côté égout, mesurées depuis le niveau du sol du rez-de-chaussée jusqu’au point d’intersection côté extérieur de l’enveloppe du mur et du bord supérieur de la ferme, ne doivent pas dépasser 3,3. »

Le plan d’urbanisme est assez ancien et il y a probablement eu plus d’une modification ou ajout. Je l’ai aussi téléchargé pour que vous puissiez le voir.

Forme de toit : toit à pignon (30-38°), pas de limitation de la hauteur faîtière, 1 étage complet.

Merci pour votre aide !

Oui, la hauteur sous gouttière risque d'être problématique. Le truc du [Bebauungsplan] vient encore de l'époque où les (anciennes) machines à écrire étaient encore en vogue. Peut-être y a-t-il aussi des nouveautés à ce sujet ? Cela arrive très souvent avec les anciens [Bebauungsplänen].

Mis à part le fait que je trouve la formulation assez claire :

ob ich das richtig interpretiere.

où est donc ton interprétation à laquelle tu demandes notre avis ? ;)

Merci pour votre retour rapide. Le plan est juridiquement contraignant depuis le 02.06.82. Le plan d'aménagement a apparemment été "copié" par l'administration il y a peu. Je suppose donc qu'il s'agit de la version la plus récente. Puis-je déposer une demande de modification quelque part ou demander une dérogation ? Avec ce plan, je peux presque abandonner l'idée d'un étage exploitable :/ Merci

Mis à part le fait que je trouve la formulation assez claire :



où est donc ton interprétation à laquelle tu demandes notre avis ? ;)

Est-ce que la hauteur de l'avant-toit est désignée par les 3,3 ? ;)

„traufseitige Höhe“ et „Traufhöhe“ je les interpréterais prudemment comme identiques.

Ici, il est seulement défini comment les mesurer précisément, à savoir à partir du niveau supérieur du sol du rez-de-chaussée.

Comme je l’ai dit, je trouve cela assez clairement formulé en tant que profane.