Les masses dans le cahier des charges sont incorrectes

Il faut dire que nous n'avons pas commandé ni approuvé toutes ces « prestations supplémentaires » et augmentations de quantités.

Bonjour à tous,

malheureusement, je dois aborder aujourd’hui un sujet désagréable.
Heureusement, notre construction s’est déroulée très, très facilement. Cependant, il s’avère que les quantités dans les CCTP de notre architecte étaient complètement fausses.
Le problème : le contrôle des coûts n’a jamais été possible, ou plutôt, nous pensions être à peu près sur la bonne voie, puisque la somme des offres correspondait à peu près. Maintenant que les dernières factures finales arrivent, il apparaît que le cahier des charges de notre architecte était assez mauvais.

Par exemple, pour les travaux d’étanchéité, seules les surfaces du toit étaient indiquées, mais pas celles de la terrasse. Ou bien les travaux de peinture et de plâtrerie ont été si mal spécifiés que nous avons maintenant reçu des rapports pour plus de 20 000 € sur la facture finale. Par exemple, un enduit tissu complet de la façade extérieure pour 6 000 € (ce dont nous avons seulement pris connaissance par hasard, alors que cela était réalisé).
Il faut préciser que nous n’avons pas commandé ni approuvé toutes ces « prestations supplémentaires » et augmentations de quantités.

Quelle est la situation juridique ici ? Et qu’en est-il de la pratique ?

Au final, cela nous énerve énormément d’avoir été trompés sur le plan des coûts tout au long du processus et de n’avoir eu aucune transparence, car nous avons calculé avec les prix des offres et, en raison des CCTP incomplets, les factures finales sont maintenant bien plus élevées.

L’architecte peut-il être tenu responsable ou ai-je simplement eu de la malchance ?

Cordialement,
ivenh0

Que dit l’architecte à ce sujet ? Je veux dire, ce n’est pas parce qu’il a oublié (par exemple, les travaux d’étanchéité sur la terrasse) de les inclure que ces travaux ne doivent pas être réalisés, n’est-ce pas ?
Mesurer et calculer, c’est en fait la même chose que se tromper d’estimation.

S’il ne s’était pas trompé, vous auriez payé la somme sans râler !

Ce qui m’intéresse, c’est comment il se fait que vous ayez reçu/pris des prestations qui n’avaient pas été commandées ?
Les offres sont-elles passées directement par-dessus ta tête, directement à l’architecte ? Une telle offre pour un enduit extérieur/intérieur ne comprend pas plus de 20 positions. Cela se remarque rapidement.

De plus, une couche complète d’enduit en tissu est l’état de l’art ! Pourquoi ne voulais-tu pas le faire commander ? À l’intérieur, tout le monde veut du papier peint en non-tissé pour éviter les fissures, et à l’extérieur on fait des économies. Sois content que cela se soit passé ainsi.

Pour répondre à ta question, j’ai lu quelque part qu’il existe aussi, même après la phase d’offre, des tolérances de 2,5 % à 5 % par lesquelles les coûts de construction peuvent s’écarter du prix proposé. 10-20 % avant la remise de l’offre, et 25 % lors de la première estimation des coûts.