Plan recherché pour une maison en pente

Bonjour à tous,

je cherche depuis quelques semaines un plan adapté à mes besoins.
Actuellement, j’ai 2 projets inachevés et je n’avance pas vraiment. Ci-joint un projet d’un DG,
sur lequel suit le rez-de-chaussée avec terrasse et au-dessus le 1er étage. Dimensions extérieures 11,50 x 10,00m

ce qui me plaît :
accès à la maison, technique dans le garage, cuisine salon salle à manger au sud, bureau au RDC
disposition salle de bain - dressing - chambre au 1er étage, bureau en bas pouvant être utilisé plus tard comme chambre
peu de surface de couloir

ce qui ne me plaît pas :
2 cages d’escalier, buanderie trop petite, pas de cellier, disposition de l’appartement indépendant

Chiffres données faits :

Plan local d’urbanisme / contraintes : peu, demande préalable de construction approuvée sur terrain privé
Surface du terrain env. 800 m², probablement 25 m x 32 m, sera encore mesurée
Pente env. 3 m sur 10 m de longueur

Nombre de places de parking minimum 2
Nombre d’étages 2
Type de toit monopente 20-30 ° ?
Style classique moderne
Orientation cuisine salon salle à manger au sud
Hauteurs / limites maximales jusqu’à présent aucune

Exigences du maître d’ouvrage
Maison individuelle avec éventuellement appartement indépendant accessible par escalier extérieur
pas de sous-sol, 2 étages
célibataire actuellement, 28 ans, une partie à louer
Besoin en surface estimé à 170 m²
Bureau : télétravail (ingénieur commercial)
peu d’invités qui dorment par an
séjour fermé souhaité pour home cinéma
Construction : conservatrice avec influences modernes
Nombre de places à table 6-8
Cheminée oui
Toit terrasse éventuellement sur garage
Garage double avec rangement

Autres souhaits
- accès garage - maison
- appartement indépendant utilisé plus tard comme chambre d’enfant

Projet de maison réalisé par moi avec l’aide d’une architecte
Objectif 300k incluant cuisine et salle de bain (terrain déjà acquis)
Technique de chauffage préférée : encore en cours de choix

Je serais ravi de recevoir des conseils, idées et suggestions d’amélioration. Merci d’avance.

Peut-être devrais-tu te trouver un vrai architecte ? Creuser des maisons suspendues juste dans la montagne, je ne pense pas que ce soit si facile, ou alors vraiment très compromis...

Comment veux-tu en louer une partie ? Il y a encore une entrée séparée...

Les espaces de vie me paraissent très étroits et petits. Surtout dans l'[Einliegerwohnung], où la vue sur le mur de vie est alors bloquée lorsque la porte est ouverte, ou bien pour celui qui est assis sur le canapé, la porte vient alors heurter les jambes ? Le locataire passe alors par la zone privée du bailleur pour accéder à son appartement et l'espace nuit est alors fermé séparément ou le locataire peut-il alors aussi entrer partout ? Hm, ça doit être un bon copain... sinon je reconsidérerais cela, en cas de besoin via un accès extérieur. Notre maison est aussi construite en pente et grâce à la situation en pente, il y a des accès au niveau du sol des deux étages vers l'extérieur, dans ce cas on éviterait aussi les 2 cages d'escalier. En cas de pente, il faut être un peu créatif. Nos précédents propriétaires ont planifié en splitlevel, "habiter" et cuisine pas au même étage etc.

Astuce : faire appel à un architecte pour la planification !

Dans le projet, la porte d'entrée de l'appartement indépendant manque malheureusement, que je souhaite réaliser par un escalier extérieur à l'arrière de la maison. J'ai trois sœurs plus jeunes, à qui je louerai l'appartement jusqu'à ce que j'en aie besoin pour moi-même. S'il s'agit plus tard d'un locataire "étranger", la porte menant à ma zone à l'étage supérieur sera verrouillée ou retirée si je n'ai jamais besoin de l'appartement pour moi.