Contrat de chauffage local et construction en limite de propriété

Bonjour Forum Construction de Maison,

j'ai encore deux questions pour vous :
1. Conditions contractuelles pour la chaleur de proximité :

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Dans le lotissement neuf, il existe une obligation contractuelle de "raccordement et d’utilisation" de la chaleur de proximité locale, mais à des conditions peu attrayantes.
[*]Le contrat stipule les ajouts suivants :
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[*]...une exemption peut être accordée sur demande si un bâtiment est construit répondant au minimum aux exigences d'une "maison à efficacité énergétique KfW 40plus". L’exemption doit être demandée par écrit.
[*]En cas de non-respect, une pénalité unique de 50 euros par mètre carré de surface habitable ou utile chauffée est prévue...

Cela me semble indiquer que l’obligation de raccordement à la chaleur de proximité peut aussi être contournée par les deux exceptions ci-dessus. Cela dépendra aussi de la rentabilité réelle d’une maison KfW 40plus et des surcoûts correspondants.
La seconde option serait de payer la pénalité unique. Avec 50 € / m² fixe (env. 160 m² surface chauffée), cela serait plus économique sur plus de 15 ans que l’utilisation de la chaleur de proximité aux conditions indiquées, et on serait à long terme indépendant des augmentations de prix.

Comprenez-vous cela de la même façon ?


2. Construction en limite de propriété

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Dans la zone de construction, la construction en limite de propriété est totalement autorisée (conditionnée par la taille du terrain). La maison voisine sera donc directement adjacente à notre garage. D’après le voisin, il souhaite construire avec un sous-sol, ce qui est bien sûr OK. Toutefois, il devra faire une pente sur mon terrain pour la fouille de la construction. Si les fondations du garage sont déjà réalisées jusque-là, cela ne sera plus possible...
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[*]Quel est votre avis à ce sujet et quelles options existe-t-il ?
[*]Peut-être prévoir qu’il termine au moins le gros œuvre du sous-sol et la dalle de sol assez tôt et que nos fondations de garage soient faites seulement ensuite ? Sinon, nous serons totalement dépendants au niveau du timing.

Merci d’avance

Pour 1, je comprends cela de la même manière, mais il vaut mieux que tu calcules précisément avant de t'attirer quelconques sanctions. En général, je trouve peu probable que seul le chauffage urbain devienne plus cher et pas l’électricité.

Pour 2 : Si vous pouvez organiser les travaux de manière à ce que d’abord le sous-sol soit construit, puis la construction poursuivie à partir du rez-de-chaussée, je ferais ainsi. Sinon, votre sol devra être sécurisé lors de la construction du sous-sol, ce qui est possible mais toujours associé à des risques. De plus, il paraît que tous les maîtres d’ouvrage ne prennent pas toujours les mesures nécessaires aussi rigoureusement...

hm… nous avions aussi autrefois le chauffage urbain dans notre lotissement de maisons en rangée. Nous n’étions en fait jamais beaucoup plus chers que des collègues/amis utilisant d’autres sources d’énergie. Nous n’avons jamais non plus eu besoin d’un ramoneur.. ;) Comment voudrais-tu chauffer alternativement ?

Dans notre cas, il est même défini de manière très détaillée comment le prix est calculé. Le fournisseur (Stadtwerke) ne peut donc pas simplement appliquer des majorations à sa guise.

À propos de la chaleur de proximité :
Coûts uniques de raccordement au réseau de chaleur de proximité : 10 000 €

Et les prix pour les 20 prochaines années sont fixés ainsi :
Prix de base pour l'entretien et l'inspection : 650 € / an
Prix du travail : 8,2 ct/kWh

Les coûts d'exploitation par an sont estimés à 1 850 € pour le chauffage et l'eau sanitaire.
(Supposé une consommation totale de 15 000 kWh)

Cela me semble déjà élevé en comparaison avec une pompe à chaleur air-eau.

Dans cette zone de construction, la mitoyenneté est entièrement autorisée (en raison de la taille des parcelles).

L'obligation du chauffage de proximité aura également un lien avec le fait de vouloir économiser des locaux de chauffage dans les maisons individuelles. Il est probable que le conseil municipal ait longuement réfléchi à la manière de parvenir en pratique à construire des maisons individuelles sur des mini-parcelles.
Sur le sujet "Celui avec sous-sol construit à côté de celui sans sous-sol dans une chaîne réelle de maisons mitoyennes", tu peux - si tu as un cœur fragile et sous surveillance médicale - lire le fil de discussion de ;-)