Architecte local comme alternative à l'architecte de l'entreprise de construction

Salut à tous,

sur recommandation ici sur le forum, nous aimerions confier à un architecte local la planification de notre maison individuelle autonome dans le district de Hochtanus, Hesse.

À cet effet, nous avons rempli le questionnaire autant que possible.

Pourriez-vous nous donner un conseil sur la manière de trouver un architecte adapté à notre projet sur place ?

Plan d'urbanisme/restrictions
Taille du terrain : 520 m², env. 15x35 m (15 m est le bord donnant sur la rue) Orientation de la rue vers vue sur le terrain sud-est
Pente : non
Coefficient d'occupation du sol : 0,3
Coefficient d'emprise au sol : 0,6
Emprise au sol, ligne et limites de construction : 5 mètres de distance à la rue, puis env. 11,2 m jusqu'à la ligne de construction dans le jardin. Surface donc env. 8,7x11,2 m.
Construction en limite : non, seulement un garage à gauche de la maison
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2 étages complets
Forme du toit : construction ouverte, 0 à 38°
Style : maison individuelle avec toit à pignon ou villa urbaine
Orientation : sud-est
Hauteurs maximales/limitations : pas encore clair
Autres exigences : toit 0-38°. Hauteur du mur de soubassement 50 cm.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : maison individuelle avec toit à pignon ou villa urbaine
Cave, étages : cave
Nombre de personnes, âge : 2 parents, 2 enfants
Besoins en pièces au rez-de-chaussée, étage : au RDC séjour et salle à manger, cuisine, vestiaire, WC invités avec douche, bureau. À l’étage chambre parentale avec dressing, 2 chambres d’enfants, salle de bain familiale.
Bureau : usage familial ou télétravail ? : 1 télétravail, 1 bureau usage mixte avec chambre d’invités
Nombre de nuitées d’invités par an : une chambre d’invités suffit
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Style traditionnel ou moderne : plutôt moderne, rez-de-chaussée avec façade vitrée du sol au plafond côté jardin/sud souhaitée
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : oui
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : non
Mur audio/stéréo : oui, dans le séjour
Balcon, terrasse sur le toit : pas nécessaire, seulement terrasse au rez-de-chaussée/jardin
Garage, carport : garage ou carport à côté de la maison
Jardin d'utilité, serre : éventuellement 2 bacs surélevés et cabane de jardin pour la tondeuse, etc., sinon pelouse, quelques arbres, etc.
Autres souhaits/spécificités/rythme quotidien, aussi raisons pour tel ou tel choix : les différences de hauteur du terrain par rapport au voisin permettent que la cave puisse probablement être assez exposée, l’idée est donc d’éclairer cette dernière au sud avec des fenêtres normales et seulement côté jardin avec des puits de lumière.

Conception de la maison
Par qui vient la planification : Do-it-Yourself
Estimation du prix selon architecte/planner : pas encore disponible
Limite personnelle de prix pour la maison, équipements inclus : 500.000
Technique de chauffage privilégiée : pompe à chaleur

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
- pouvez-vous renoncer : aménagement des combles, en particulier des lucarnes, travaux de jardin et extérieurs peuvent théoriquement être faits plus tard ou en auto-construction.
- ne pouvez-vous pas renoncer : séjour lumineux au rez-de-chaussée avec vue sur le jardin.

Pourquoi la conception est-elle ainsi ? exemple :
Un mélange de nombreux exemples tirés de divers magazines...

Emprise au sol, ligne et limite de construction : 5 mètres de distance par rapport à la rue, puis environ 11,2 m jusqu'à la ligne de construction dans le jardin. Surface au sol donc d'environ 8,7x11,2 m.

Tu veux probablement dire une limite de construction grenze. Je n'ai pas encore compris les dimensions, trace ça (s'il te plaît orienté nord) ou mieux encore, poste un extrait du cadastre et une photo aérienne.

Désolé pour la réponse tardive. Entre-temps, nous avons procédé à un léger changement de plan.

Au lieu d’une maison individuelle isolée, nous devons pour des raisons de coût maintenant évaluer la construction d’une maison jumelée (et ainsi partager les coûts du terrain avec une seconde partie). En principe, tout le reste reste cependant inchangé.

Nous avons déjà reçu oralement un accord de l’administration du bâtiment pour une toiture en pente à 38° avec une hauteur de parapet de 75 cm. Cela nous permet de réaliser un sous-sol, un rez-de-chaussée, un étage et un grenier, bien que seulement 2 étages pleins soient autorisés. Cependant, pour construire une maison jumelée cohérente, nous devrions également obtenir une autorisation pour une extension de la maison d’environ 12 m à (de mon point de vue) au moins 15 m.

Ci-joint ce qui suit :

[*]Extrait cadastral (orienté Nord)
[*]Photo aérienne (Google Earth, orientée Nord)
[*]Plan d'aménagement avec la surface constructible (surface hachurée)
[*]Croquis d’une maison jumelée sur la carte cadastrale avec 15 m

La tâche pour l’architecte serait donc, en accord avec l’administration du bâtiment, de réaliser sur le terrain une maison jumelée aussi longue que possible et idéalement de rendre la moitié avant de la maison jumelée, malgré les inconvénients évidents (plus petit jardin, orientation NO), aussi attrayante que possible.

Peux-tu s'il te plaît communiquer les dimensions du terrain?

Quelles sont les dimensions de la zone de construction?

La largeur est de 14,6 m (côté rue), s'élargissant légèrement jusqu'à 15,4 m (à l'arrière). La longueur est de 35,6 m (côté sud) et 35,2 m (côté nord). À la hauteur où la maison devrait se trouver (c’est-à-dire à 5 mètres à l’intérieur du terrain), la largeur pertinente est de 14,8 m, s’étendant jusqu’à 15,0 m. Cela donne également une largeur approximative de la maison de 8,70 m, car il faut maintenir une distance de 3 m de chaque côté.

La zone constructible commence à environ 5 mètres à l’intérieur du terrain et se termine vers 17 m, c’est-à-dire que nous parlons officiellement d’une longueur de maison de 12 m. Cependant, la dame du service d’urbanisme m’a déjà suggéré qu’une dérogation pour prolonger la limite de construction vers l’arrière serait tout à fait réaliste. Seul le côté rue sera strictement surveillé.

La tâche pour l'architecte serait

Y a-t-il déjà un plan ? Y a-t-il un architecte ?

De qui vient la planification : Do-it-Yourself

Où est la planification ?