Contrat de prêt possible avant la cession pour le registre foncier

Salut. J’ai une question pour vous sur le thème du financement de la construction.
Est-ce que quelqu’un a conclu un financement de construction alors que l’inscription au registre foncier n’était pas encore faite ? Si oui, qu’est-ce qui a été présenté à la banque en alternative ?
Le contexte est que, à cause de la hausse des taux d’intérêt, nous avons vraiment accéléré toute la planification et nous avons déjà une demande de financement en cours avec une bonne offre. Le terrain dans une zone résidentielle nouvellement aménagée a cependant été acheté par nous seulement en mars et le notaire ne progresse pas avec la levée de l’hypothèque. L’inscription au registre foncier est le seul document manquant.
Si maintenant quelque chose tourne mal avec le financement de la construction, ce serait vraiment très embêtant. Merci à vous.

Le notaire peut faire une confirmation préalable une nouvelle fois
Cela coûte environ 200 EUR en supplément.
C'est ce qui a été fait pour moi.
Malheureusement, j'ai oublié le terme exact, mais demande simplement à la banque ou au notaire.

Le notaire peut encore faire une confirmation préalable
Ça coûte environ 200 EUR en plus.
C’est comme ça que ça s’est passé pour moi.
J’ai malheureusement oublié le terme exact, mais demande simplement à la banque ou au notaire.

Tu parles d’une réservation de transfert de propriété ? Est-ce que c’est possible même s’il n’y a pas encore d’inscription au registre foncier ? Chez nous, c’est une zone de construction neuve.

Salut, non, j'ai vérifié encore une fois. Le document s'appelle Rangbescheinigung (également Notarbescheinigung). Dans celui-ci, le notaire atteste qu'il a demandé la Grundschuld à l'administration pour le financement à commander. Ainsi, la banque sait que - bien qu'il n'y ait pas encore d'inscription au registre foncier - la Grundschuld a déjà été demandée et qu'aucun obstacle ne s'oppose au déblocage du financement.

Salut,
non, j'ai vérifié à nouveau. Le document s'appelle Rangbescheinigung (aussi appelé certificado notarial). Dans ce document, le notaire atteste qu'il a demandé au bureau l'inscription de l'hypothèque à commander pour le financement. Ainsi, la banque sait que - bien qu'il n'y ait pas encore d'inscription au registre foncier - l'hypothèque a déjà été demandée et qu'il n'y a donc aucun obstacle au déblocage du financement.

Merci, cela m'aide en tout cas.

Chez nous, la banque n'avait pas encore vu de documents officiels concernant le terrain au moment de la conclusion du contrat de crédit… ils voulaient seulement, au moment du premier versement partiel, la preuve du notaire que l'hypothèque avait effectivement été inscrite.