Taxe sur l'acquisition de terrains avec bâtiments prévus

Bonjour la communauté,
nous sommes sur le point d'acheter un terrain à bâtir. Pour le moment, il n'est pas construit. Le propriétaire actuel du terrain, un entrepreneur en construction retraité, voulait y construire plusieurs maisons individuelles il y a des années et soit les vendre, soit les louer, selon ses propos lors de la première visite sur place. Il nous a déjà montré les premiers projets de planification et des demandes auprès du service d'urbanisme, possiblement aussi une demande de certificat d'urbanisme ou un permis de construire. (tout s'est fait un peu rapidement). Maintenant, j'ai trouvé ceci sur Internet :
"Si vous achetez un terrain avec un bâtiment préalablement planifié à un prix fixe et que vous ne pouvez l'acquérir que de cette manière, alors toutes les prestations liées à la construction (planification et réalisation) sont soumises à la taxe sur les droits d'enregistrement."
Comment dois-je interpréter cela ? Qui peut me dire avec certitude que je ne devrai payer la taxe que sur le terrain pour mon projet, puisque je souhaite réaliser moi-même mes propres idées pour le bâtiment ? De plus, nous ne souhaitons pas commencer la construction immédiatement et il n'y aura probablement plus de contact entre nous et l'ancien entrepreneur en construction après l'achat du terrain.

Merci et salutations

Si le terrain est lié à un promoteur, tu dois payer la taxe sur les acquisitions immobilières pour la maison et le terrain.
Si l'entrepreneur en bâtiment à la retraite veut construire avec toi ou ne vend que sous cette condition, tu dois probablement payer la taxe sur les acquisitions immobilières pour les deux.
Si tu achètes le terrain sans t'être engagé auprès d'un promoteur, tu ne payes la taxe sur les acquisitions immobilières que pour le terrain.

Le sujet sera-t-il éventuellement abordé à nouveau par le notaire lors de l'achat d'une quelconque manière ou consigné par écrit qu'il s'agit uniquement d'un terrain à bâtir sans plans d'urbanisme et qu'aucun promoteur immobilier n'est impliqué?

Qui peut me dire avec certitude que je dois uniquement payer la taxe sur le terrain pour mon bien, car je souhaite moi-même réaliser mes propres idées pour le bâtiment ?

Les autorités fiscales ou un conseiller fiscal.

Dans la mesure où tu peux choisir librement ton entreprise de construction et ne conclure le contrat d'entreprise qu'après l'achat du terrain, je doute que les autorités fiscales puissent établir un quelconque lien ici.

Si l'on vous propose un terrain avec un bâtiment préconçu à un prix fixe et que vous ne pouvez l'acquérir qu'ainsi

De plus, tu as le choix d'utiliser ou non son plan.

Citation de daytona : Qui peut me dire avec certitude que je dois payer la taxe uniquement sur le terrain pour mon bien, puisque je souhaite moi-même réaliser mes propres idées pour le bâtiment ? Tu devrais également faire attention à un délai entre la signature du contrat d'achat du terrain et celle du contrat avec le maître d'œuvre. Sinon, les services fiscaux peuvent supposer un lien.

De plus, il ne devrait pas y avoir d'accords (même oraux en plus du contrat d'achat du terrain) concernant la construction avec l'actuel propriétaire et l'entreprise de construction.

Vous achetez simplement le terrain avec une liberté totale de construction sans obligation de contracter avec un partenaire pour la construction de la maison. ni plus ni moins.