Réservation de terrain

Mon expérience dans notre commune et cela ne coûte dort rien.

À mon grand regret ...

Si une réservation nécessitait une contribution qui serait déduite en cas d'achat du terrain, cela empêcherait beaucoup de mes concurrents de bloquer les terrains communaux par des prête-noms.

Cordialement, expert en construction

À mon grand regret ...

Si une réservation devait nécessiter un droit d’usage qui serait imputé en cas d'achat du terrain, cela dissuaderait beaucoup de mes concurrents de bloquer les terrains communaux par des prête-noms.

Cordialement, Bauexperte

Il faut alors aussi se poser la question de savoir si cela ne devrait pas être mieux vérifié plutôt que de devoir supporter directement des coûts. Car le particulier honnête en souffrirait de nouveau.

Bonjour,

Il faut pourtant se poser la question de savoir s’il ne vaudrait pas mieux vérifier cela plutôt que de faire subir directement les coûts.

Ce n’est pas possible ; à ce sujet, je suis en discussion depuis des années avec un promoteur communal. Comment pourrait-il déterminer s’il s’agit d’un prête-nom ou d’un véritable intéressé ?

D’ailleurs, une caution de réservation pour des terrains communaux sert également à d’autres constructeurs recherchant un terrain à bâtir. Cela empêcherait en effet que des intéressés bloquent arbitrairement plusieurs terrains – souvent pour une durée de 6 mois.

Certes, les communes tendent à ne permettre une candidature pour un terrain « x » que si une confirmation de financement est jointe à la candidature. Peut-être que cette procédure pourrait être une solution …

Car le propriétaire honnête en pâtirait de nouveau.

Cette logique m’échappe ? Si un intéressé souhaite réserver un terrain, c’est en règle générale pour y construire une maison ? J’imagine bien sûr que les futurs propriétaires se sont informés au préalable de leur capacité financière.

Cordialement, expert en construction

Exiger une déclaration sous serment pénalement sanctionnée attestant que la réservation est effectuée exclusivement dans son propre intérêt pourrait déjà aider. Je trouve la confirmation de financement absurde, nous par exemple avons acheté notre terrain sans même avoir parlé à la banque.

Cela ne fonctionne pas ; je suis en discussion depuis des années à ce sujet avec un promoteur communal. Sur quoi se baserait-il pour déterminer s'il s'agit d'un prête-nom ou d'un véritable intéressé ?
D'ailleurs, une caution pour les terrains communaux sert aussi à d'autres maîtres d'ouvrage à la recherche de terrains constructibles. Cela éviterait également que des intéressés bloquent arbitrairement plusieurs terrains – souvent pour une durée de 6 mois.
D'ailleurs, les communes commencent à n'accepter une candidature pour un terrain "x" que si une confirmation de financement est jointe en même temps. Peut-être que cette approche pourrait être une solution ...

Oui, cela peut être vrai ou si le nom revient plus souvent, cela serait déjà remarquable.

Mais c’est aussi comme ça, du moins chez nous... une réservation "pré-inscription" n’est valable que tant qu’un autre intéressé ne se présente pas. Ensuite, le premier intéressé a 2 semaines pour décider et s’il dit "oui, je veux", alors le contrat d’achat est élaboré, sinon il revient au plus récent intéressé.

Cette logique m’échappe ? Si un intéressé veut réserver un terrain, c’est en général pour construire une maison sur l’objet de ses désirs ? Je suppose bien sûr que les futurs maîtres d’ouvrage se sont informés à l’avance sur leur capacité financière.

Cordialement, Bauexperte

Bien sûr, il s’informe à l’avance sur sa capacité financière, mais si une telle réservation entraînait des frais, ce serait encore une petite nuisance et ce seraient, même si faibles, des coûts que le maître d’ouvrage devrait supporter à nouveau (il en a déjà assez pendant la phase de construction de la maison).

C’est ce que je voulais dire ^^

Concernant l’achat de terrain, je suis comme SirSydom.

Exiger une déclaration sous serment pénalement sanctionnée affirmant que la réservation est faite exclusivement dans son propre intérêt pourrait déjà aider.

Pour nous, les profanes, oui. En revanche, cela ne semble pas juridiquement incontestable, car une proposition similaire m’a été refusée - avec référence à des difficultés juridiques.

Je considère la confirmation de financement comme une absurdité, nous, par exemple, avons acheté notre terrain sans même avoir parlé à la banque...

Alors tu avais suffisamment de fonds propres et ta banque aurait très bien pu délivrer une confirmation à ce sujet. Cela ne coûte pas une fortune, voire rien du tout.

Cordialement, expert en construction