L'enregistrement au cadastre prend une éternité

Bonjour,
je viens de m’inscrire et j’ai déjà une question.
Peut-être que vous pouvez nous aider.

Nous avons acheté une parcelle l’année dernière, dont une partie a été mesurée séparément. La demande de mesurage a été déposée en septembre, le contrat d’achat a été signé en octobre chez le notaire et nous avons dû payer le terrain en décembre. Le mesurage a eu lieu avant Noël l’année dernière et n’a malheureusement été soumis au bureau du cadastre que le 6.2.15.
Maintenant, nous avons reçu le permis de construire la semaine dernière et voulions en fait commencer à construire le 27.4.15.

Malheureusement, le bureau du cadastre a subi une restructuration et notre demande n’a pas encore été traitée. Nous voulons maintenant déposer une demande en urgence et espérons recevoir dans les deux semaines les documents cadastraux (la nouvelle parcelle avec numéro) pour pouvoir les remettre au notaire et ensuite les faire inscrire au registre foncier.
Parallèlement, la banque veut maintenant fixer un rendez-vous pour inscrire l’hypothèque. Cela n’est possible qu’une fois que nous aurons les documents cadastraux, n’est-ce pas ?

Veuillez nous excuser, mais avec tout ce chaos, nous n’y comprenons plus rien. Tout le monde dit que cela n’a jamais pris autant de temps ailleurs.

La banque peut également faire inscrire son privilège immobilier avant la mesure. Une "partie de superficie de x m² à mesurer" sera alors grevée sur la superficie totale. Cela ne devrait donc pas poser de problème.

Merci pour ta contribution.
L’hypothèque foncière peut donc déjà être établie, même si nous ne sommes officiellement pas encore propriétaires et que la nouvelle parcelle n’a pas encore été créée ???

Selon le notaire la semaine dernière, nous avons d’abord besoin du nouveau numéro cadastral, puis nous serons inscrits au registre foncier.

Se pourrait-il que je confonde certaines choses ? J’ai tellement de points d’interrogation dans la tête.

Chez notre acheteur, cela a également pris beaucoup de temps.
Contrat d'achat début juin 2014, commande de la [Grundschuld] immédiatement après. Inscription : janvier 2015 !

Nous avions également dans le contrat d'achat une [Teilparzelle x] encore à géoréférencer.

L'inscription de la [Grundschuld] peut néanmoins être demandée chez le notaire, à condition que cette phrase figure dans le contrat d'achat (il est acheté une [noch zu vermessende] ...... ) ! Sinon, vous devez effectivement attendre que l'inscription soit effectuée.
Vous devrez peut-être aussi demander une soi-disant [Vormerkung] par le notaire afin d'obtenir le prêt plus rapidement de la banque, avant l'inscription au registre foncier. Ce sont en effet deux procédures différentes. Le notaire sait plus précisément.

En règle générale, les contrats d'achat de terrain prévoient ce que l'on appelle des « autorisations de charges ». Ici, le vendeur aide à la sécurisation du financement du prix d'achat en constituant une hypothèque pour la banque finançant le prix d'achat, laquelle sera également inscrite dans le rang antérieur à la souvent inscrite mention préventive de transfert de propriété. Par la déclaration d'affectation de garantie, il est alors assuré que l'hypothèque ne s'applique qu'au financement du prix d'achat qui est (sera) versé au vendeur.

L'approbation effective est ensuite normalement réalisée par les assistants notariaux habilités à cet effet dans le contrat d'achat.

Ce n'est pas un problème, mais vraiment une activité quotidienne.

Merci pour les réponses, d'une certaine manière cela me rassure maintenant.
Donc, nous avons fait inscrire une procuration de charge dans le contrat notarié. D'après ce que j'ai compris maintenant, cela permet donc d'inscrire l'hypothèque. Nous avons également déjà reçu la déclaration de conservation du bureau des hypothèques et nous avons déjà dû payer la taxe sur les acquisitions immobilières.
Vous commenceriez donc quand même à construire maintenant, même si nous ne sommes pas encore inscrits au registre foncier ? Que se passe-t-il si, pour une raison quelconque, les vendeurs renoncent encore et que nous avons déjà construit une structure brute sur le terrain ?
Pensez-vous que c'est un risque qu'on devrait prendre ?
Notre ingénieur civil indépendant a dit pour la situation que parfois il faut aussi prendre des risques dans la vie.