Achat de terrain en tant que GbR - contrat de société

quelles conséquences veux-tu dire exactement ? Personnellement, je connais déjà quelques inconvénients, mais rien de vraiment « grave ». D’où ma question… pour être sûr de ne rien avoir ignoré…

**Risques dans la GbR

Une GbR est créée dès que deux personnes au moins expriment la volonté d’agir ensemble. Il n’y a donc pas besoin d’un « acte formel » ou d’un contrat écrit – une simple poignée de main suffit. Deux aspects ne sont pas toujours clairs pour les membres d’une GbR. Dans une GbR

[*]chaque associé décide pour les autres tant qu’il s’agit des intérêts communs.

[*]chaque personne est responsable des erreurs des autres, personnellement et de manière illimitée!

Problématique de responsabilité
Ces deux points expliquent les risques particuliers de responsabilité dans la GbR. Il est impossible de limiter la responsabilité au seul planificateur en action (l’associé individuel de la GbR). Même ceux qui n’ont rien à voir avec l’activité ayant causé le dommage peuvent être soumis à des demandes de réparation. Ce fait est renforcé par le fait que les nouveaux membres d’une GbR sont également responsables des cas survenus avant qu’ils ne soient associés.

**Source : Institut IWW

Un sujet vraiment compliqué, où je ne vais probablement pas économiser sur les conseils d’un avocat. Mais les ~1500 euros pour l’authentification par un notaire, j’aimerais éviter de les payer autant que possible.

Pour une GbR, il n’est pas nécessaire d’avoir un notaire ; une consultation juridique semble toutefois recommandée – c’est pour ça que les filles & garçons sont là. Qu’est-ce que 1 500 € contre le luxe d’un sommeil paisible ?

Cordialement, Bauexperte

Le sujet "GbR" ne m’est pas étranger, mais je trouve étrange qu’on en crée une avant de se poser la question des conséquences juridiques que cela peut avoir. Cela dépend de toute façon des conditions individuelles ou des informations qui ne sont pas à disposition ici ou qui ne doivent/ont pas été diffusées.

Beaucoup de choses concernant [Erbschaft] etc. sont à mon avis aussi totalement indépendantes ou régies par d’autres sources de droit, de ce fait il n’y a certainement pas d’autre solution que de consulter un avocat. Après 1-2 heures, on est alors beaucoup plus clair sur le sujet qu’avant.

Cordialement
Dirk Grafe

Ce n’est pas comme si je ne m’étais pas du tout informé auparavant. Le sujet de la GbR ne m’est pas non plus inconnu en soi. Simplement, je ne l’avais pas encore envisagé dans le cadre d’un achat de terrain.

Comme nous ne sommes pas mariés et ne prévoyons pas de l’être dans un avenir proche, la GbR m’a paru la mieux adaptée, d’une part pour régler l’héritage et d’autre part pour avoir une règlementation flexible concernant les parts dans la maison/le terrain. Nous réglerons tout cela dans un contrat, qui peut être établi sans forme particulière. La seule question qui était/est encore ouverte est de savoir si un tel contrat doit être notarié en lien avec l’objet de la société.

Au début, pour moi, il s'agit uniquement de la question de savoir si un tel contrat doit être notarié ou non.

Peut-être faudrait-il d'abord clarifier les termes. Une légalisation est une confirmation du notaire que les personnes signataires sont bien celles qui participent au contrat en tant que parties. En quelque sorte, une certification de signature.

Pour cette raison, les contrats de participation pour d'autres formes sociétaires sont souvent soumis à une légalisation. Le notaire vérifie alors le pouvoir de représentation et les signatures.

Une GbR ne peut jamais être constituée sans contrat de société. Cependant, celui-ci peut exister oralement si les conditions minimales des §§ 705 et suivants du Baugesetzbuch sont remplies, c’est-à-dire s’il est conclu "implicitement".

Par conséquent, un tel contrat ne serait pas soumis à la forme écrite et donc pas non plus à une obligation de légalisation.

Il reste toutefois incertain si vous ne vous êtes pas également mépris sur le contenu de votre contrat. Il serait en effet important que l’objet visé puisse être atteint par le contrat que vous avez rédigé, n’est-ce pas ? Si certaines dispositions sont soumises à une exigence de forme, cela pourrait alors s’appliquer éventuellement à l’ensemble du contrat.

Il vous serait conseillé (comme cela a déjà été fait plusieurs fois ici) de contacter un avocat de votre choix. Celui-ci vérifiera aussi les aspects formels.

Tu comprends que tu ne peux pas obtenir ici un « non, ce n’est pas nécessaire » ?