Prix du terrain = capital propre complet. Financer oui/non ?

Le financement relais pour 3 ans sous forme de prêt à terme avec les majorations d’intérêts correspondantes ? De plus, il serait alors lié à la banque. À mon avis, ce n’est pas une bonne idée.

Oui, tes arguments sont fondés.

Il faut ici prendre la décision de déterminer quelle part de sécurité doit inclure le financement. Éventuellement, tu peux aussi rembourser les 50 000 € déjà dans les 5 ans grâce à des remboursements anticipés appropriés ou un rachat avec des fonds propres à la fin de la période de taux fixe.

Merci beaucoup pour les nombreuses réponses, je doute toujours avec vous - pour et contre ;)

Je dois me corriger, il s'agit de la somme du prêt de 25 000 € car c'est le montant minimum pour un prêt immobilier. Il y a quelques mois, j'ai été conseillé à ce sujet par Interhyp. Le taux annuel effectif global est d'environ 2,8 %. Le taux doit impérativement être variable, car ce n'est qu'alors que le prêt peut être remboursé d'un coup par un autre, et on ne se retrouve pas en mauvaise position de négociation avec la banque.

Mais mon instinct me dit que cela devrait en fait fonctionner sans prêt.

Bonjour Aloadihoa,
j’achèterais sans crédit, car vous avez un bon potentiel d’épargne et en un an vous aurez reconstitué les 20000.

Néanmoins, il ressort de tes propos que tu te sens plus à l’aise lorsque ce coussin de sécurité de 20000 est disponible. Je peux le comprendre.

C’est pourquoi prends le crédit : la sécurité coûte toujours un peu plus cher, mais quand on est une personne qui cherche la sécurité ;), alors ça en vaut la peine. Je connais ça :)

Option 4 : Prendre un crédit de 100 000 € pour assurer un taux d'intérêt avantageux. Qui sait comment sera la situation dans un an, quand le prêt immobilier sera exigible.

Option 4 : prendre un crédit de 100 000 € pour garantir des taux d’intérêts bas. Qui sait comment sera la situation dans un an, quand le crédit immobilier arrivera à échéance.

C’est même une idée intelligente, car si tu devais emprunter à 4 % d’intérêt l’année prochaine, il serait alors plus avantageux d’utiliser ton capital propre à ce moment-là. C’est une stratégie de sécurisation qui peut avoir du sens si tu veux justement de la sécurité.

Mais pour le crédit, il faut une garantie, par exemple une [Grundschuld]. Soit on connaît déjà aujourd’hui la structure de financement nécessaire, soit il faudra l’année prochaine, moyennant des frais (notaire et éventuellement banque), modifier les [Grundschulden]...