Terrain à usage futur, qui fixe la limite ici ?

ici dans le sud, la commune achète le terrain, le lotit, puis le vend.

C'est la norme, mais cela ne s'applique pas à tous les cas. Les anciens propriétaires fonciers obtiennent souvent des droits de préemption et des exemptions de l'obligation de construire. Il existe aussi des lotissements privés. Tout est une question de réseautage.

Chez nous, dans le Nord, ce sont 80 % des investisseurs privés qui achètent les terrains à bâtir et négocient ensuite avec les communes le plan d'aménagement (combien de maisons individuelles, d'immeubles collectifs et de maisons jumelées doivent être construits, etc.). Au final, un compromis acceptable pour les deux parties est trouvé.

La mémoire de est admirable. Le TE a probablement raté le moment pour un développement de projet judicieux. Maintenant, un acheteur doit entrer dans le projet pour prendre le risque.

À mon avis, l'interlocuteur est la commune.

Dans quel Geoportal exactement es-tu ?
Je viens de regarder ça dans le viewer de Saxe-Anhalt. J’obtiens bien une carte du cadastre foncier, mais pas de carte du plan d’aménagement foncier. Ou alors je suis trop bête ? Comment s’appelle-t-elle dans la sélection de cartes à gauche ?

Chaque Land fait comme il veut. Malheureusement, je ne connais que la Saxe et la Bavière.

Bonjour à tous,
j’ai parlé hier avec le service d’urbanisme compétent.
Ils disent que le plan d’occupation des sols ne permet pas de déterminer précisément les limites.
Un tracé exact des limites sera établi seulement lors de la procédure de plan d’aménagement.

C’est évidemment assez embêtant pour moi.

Je me trouve maintenant dans le dilemme suivant :
Mon acheteur potentiel exige que la surface soit libre de tout preneur à bail lors de la vente.
Sans connaître le tracé exact des limites, je ne peux pas résilier/reloger les preneurs à bail des parcelles de jardin ni les indemniser.
Et le tracé des limites ne sera fixé que lorsque l’acheteur aura développé (et planifié) la surface.

Que faire alors ??
Je ne peux pas facilement créer « généreusement » de l’espace en chassant les jardiniers de leurs parcelles, alors que cela pourrait ne pas être nécessaire.
Et je ne peux pas non plus vendre la surface en promettant que les jardiniers, qui s’avéreront ensuite concernés, seront relogés et indemnisés. (Je n’ai formellement pas le droit de les résilier et je dois compter sur leur coopération. – s’il y en a un qui demande plusieurs milliers d’euros d’indemnisation ou qui fait l’obstiné, alors tout le projet tombe à l’eau.)

Comment procéderiez-vous ??

Si je comprends bien, l'acheteur veut développer le plan d'urbanisme avec la ville ou quelque chose de similaire. En ce sens, il inclura probablement précisément le terrain qu'il achète de toi. Donc ce sera probablement quelque chose comme "fixer une limite avec l'acheteur puis séparer et vendre en conséquence", tout en communiquant clairement ce que la ville t'a dit maintenant.

Comment gérer cela de la meilleure façon avec le [Kleingartenverein], aucune idée de ce qui est impliqué là-dedans. Donc, si tout cela est super compliqué, cela me semble être "alors on ne vend simplement pas". Mais si c'est relativement simple et que tout n'est pas si problématique, alors on vendra plus. Que cela fasse plus tard partie du plan d'urbanisme ou non, ce n'est à mon avis plus ton problème.