निर्माण हेतु अपेक्षित भूमि, यहाँ सीमा कौन निर्धारित करता है?

यहां दक्षिण में, समुदाय ज़मीन खरीदती है, उसे विकाशित करती है और फिर बेच दिया जाता है।

यह मानक है, लेकिन सभी मामलों पर लागू नहीं होता। पूर्व ज़मीन मालिकों को अक्सर प्राथमिक खरीद अधिकार और निर्माण बंधन से छूट मिलती है। और निजी विकाश भी होते हैं। यह सब नेटवर्किंग का मामला है।

हमारे उत्तरी क्षेत्र में 80% निजी निवेशक भू-भाग खरीदते हैं और फिर [Gemeinden] के साथ निर्माण योजना (कितने एकल परिवार के मकान, बहु परिवार के मकान और जोड़ी मकान बनाए जाएंगे आदि) पर चर्चा करते हैं। अंत में ऐसा समझौता होता है जो दोनों पक्षों के लिए स्वीकार्य होता है।

की याददाश्त प्रशंसनीय है। टीई शायद समझदार परियोजना विकास के लिए समय खो दिया है। अब एक खरीदार को इसमें शामिल होना चाहिए जो जोखिम उठाएगा।

मेरी राय में संपर्क व्यक्ति नगरपालिका है।

तुम किस Geoportal में हो?
मैंने अभी Saxony-Anhalt-Viewer में इसे देखा। वहां मुझे ज़मीन रजिस्टर का नक्शा तो मिला। लेकिन भूमि उपयोग योजना का कोई नक्शा नहीं मिला। या मैं समझने में चूक कर रहा हूँ? उस नक्शा चयन में बाईं ओर उसका नाम क्या है?

हर संघ राज्य अपनी मर्जी से करता है। मुझे सिर्फ सैक्सनी और बायरन ही पता हैं।

नमस्ते सभी को,
कल मैंने संबंधित निर्माण कार्यालय से फोन पर बात की।
उन्होंने कहा कि फ्लächennutzungsplan सटीक सीमा निर्धारण के लिए उपयुक्त नहीं है।
सटीक सीमा निर्धारण केवल Bebauungsplan प्रक्रिया के दौरान निर्धारित किया जाएगा।

यह मेरे लिए निश्चित रूप से काफी परेशानी की बात है।

मैं अब निम्नलिखित दुविधा में हूँ:
मेरा खरीददार चाहता है कि बिक्री के समय जमीन किरायेदारों से मुक्त हो।
सटीक सीमा नहीं जानने के कारण, मैं बगीचे की पार्सलों के किरायेदारों को निकाल या स्थानांतरित नहीं कर सकता और न ही क्षतिपूर्ति प्रदान कर सकता हूँ।
और सीमा निर्धारण तब ही निश्चित होगा जब खरीदार उस जमीन का विकास (और योजना बनाना) कर लेगा।

तो अब क्या करें??
मैं भारी दयालुता दिखाकर जगह तो नहीं बना सकता और मालीयों को उनके स्थानों से खदेड़ नहीं सकता, जबकि यह संभवतः आवश्यक भी न हो।
और मैं जमीन इस वादे के साथ भी बेच नहीं सकता कि बाद में यदि पता चला कि माली प्रभावित हैं, तो उन्हें स्थानांतरित और क्षतिपूर्ति दी जाएगी। (मेरे पास कानूनी रूप से इन्हें निकालने का अधिकार नहीं है और मुझे उनकी सहमति पर निर्भर होना पड़ेगा। - यदि कोई हजारों यूरो की क्षतिपूर्ति मांगता है या हठधर्मी होता है, तो पूरा परियोजना फेल हो जाएगा।)

आप लोग क्या सलाह देंगे??

अगर मैं इसे सही समझ रहा हूँ, तो खरीदार शहर के साथ मिलकर बबाऊंग्सप्लान (Bebauungsplan) विकसित करना चाहता है या कुछ ऐसा ही। इस लिहाज से वह शायद उसी जमीन को शामिल करेगा, जिसे उसने तुमसे खरीदा है। इसलिए यह कुछ ऐसा होगा जैसे "खरीदार के साथ एक सीमा तय करना और फिर उसके अनुसार अलग करना और बेचना," साथ ही यह भी स्पष्ट रूप से उस चीज़ को आगे संप्रेषित करना जो तुम्हें अभी शहर द्वारा बताया गया है।

कि इसे सबसे अच्छा कैसे क्लाइंगार्टेनवेरिन (Kleingartenverein) के साथ निपटाया जाए, मुझे कोई जानकारी नहीं है कि इसके साथ क्या-क्या जुड़ा हुआ है। तो, अगर यह सब इतनी ज्यादा जटिल है, तो मेरे लिए यह "तो फिर इसे बेच ही नहीं देते" जैसा सुनाई देता है। लेकिन अगर यह अपेक्षाकृत आसान है और कोई बड़ी समस्या नहीं है, तो फिर अधिक बेचते हैं। कि क्या बाद में यह बबाऊंग्सप्लान का हिस्सा नहीं रहेगा या रहेगा, वह मेरी राय में अब तुम्हारी समस्या नहीं है।