Chaos foncier - Qu'est-ce que le coefficient d'occupation des sols, etc.?

Bonjour futur constructeur,

qui se fie est abandonné... du moins c’est ainsi que je me sens en ce moment.

Nous avons un beau terrain à Falkensee, près de Berlin, en vue.
Il est en zone 2, rangée arrière. La construction se fera avec une entreprise de maisons préfabriquées.

Pour ce [Grundstück] il existe un plan d’aménagement dans lequel malheureusement il y a des choses que je ne comprends pas.

Notre maison :
Surface habitable un peu moins de 151 m²
Dimensions de la maison environ 11x11 m (pas tout à fait carrée, donc un peu moins à certains endroits)
1,5 étages avec 220 cm de hauteur de mur au premier étage.

Terrain :
Divisé en 2 parties sur le plan cadastral.
D’une part l’entrée : 3 m de large et un peu moins de 40 m de long (elle longe le terrain avant)
L’autre partie environ 20 x 23.
En tout environ 788 m²

Sur le plan d’aménagement, une valeur de [Grundflächenzahl] de 0,12 est indiquée. Il n’y a pas de valeur de [Geschossflächenzahl].
En outre, une surface maximale au sol de 150 est indiquée.
Nombre d’étages : II

Maintenant, j’aimerais savoir si notre maison y rentre ou pas.

Qu’est-ce exactement que la valeur de [Grundflächenzahl] ? La dalle ? Si non, quoi d’autre ?
Qu’est-ce que la surface maximale au sol ?
Les mètres carrés de l’entrée comptent-ils dans le calcul de la valeur de [Grundflächenzahl], ou seulement le terrain lui-même ?

Si quelqu’un veut des documents, n’hésitez pas à me contacter.

Merci !!

Bonjour,

1,5 étages avec un mur de soutènement de 220 cm au 1er étage.

Avec un mur de soutènement de 220 cm, je crois plutôt que le bâtiment est à 2 étages, ce qui est toutefois autorisé selon le plan d’aménagement.;)

L’indice d’occupation des sols (Grundflächenzahl) indique combien de m² de terrain tu peux bâtir. Et cela inclut également les garages et les voies d’accès.

Pour un terrain de 788 m² avec un indice d’occupation des sols de 0,12, tu peux construire au maximum 788 m² x 0,12 = 94,56 m². Cependant, l’indice d’occupation des sols autorisé peut être dépassé de 50 % par les surfaces des voies d’accès et des garages. C’est-à-dire un indice maximal de 0,18.

C’est ce qui est stipulé dans la réglementation actuelle sur l’utilisation des sols (--> Baunutzungsverordnung §19).

Pour ta maison de 11 m x 11 m = 121 m² de surface au sol, cela semble mal engagé, car tu dépasses déjà largement l’indice d’occupation des sols avec ta maison.

De plus, une surface maximale de 150 m² pour la surface au sol du bâtiment.

Es-tu sûr d’avoir lu surface au sol du bâtiment ? La surface maximale de 150 m² ne correspondrait pas du tout à l’indice d’occupation des sols :confused:

Cordialement