Terrain en tant que fonds propres - évaluation bancaire

Bonjour cher forum,

Nous avons acheté notre terrain l'année dernière à un très bon prix (115€/m², avec une valeur cadastrale de 130€/m²).
Nous avons acheté entièrement avec des fonds propres, ce qui signifie que le terrain est sans dettes.
Nous nous demandons maintenant comment la banque va évaluer le terrain en tant que fonds propres dans le cadre du financement de la construction.
Comme la région est en forte croissance (environ de Berlin), il semble très probable que la valeur cadastrale augmente à nouveau cette année. Les terrains dans un rayon de 5-10 km se sont parfois vendus l'année dernière entre 200 et 300 €/m².
Je suis conscient que cela dépend évidemment à la fin de la méthode d'évaluation de la banque et de nombreux autres facteurs.
Peut-être que l'un d'entre vous a vécu un cas similaire et peut partager son expérience, afin que nous puissions avoir une idée approximative.

Cordialement !

Tu écris toi-même que cela dépend beaucoup de la banque concernée.

Chez nous, on disait que la procédure suivante était utilisée :
Si l'achat du terrain n'a pas eu lieu il y a longtemps (je crois jusqu'à max. 3-5 ans), le prix d'achat payé compte. Sinon, la valeur actuelle du sol de référence est utilisée.

Addendum : Pour la valeur de référence du sol, la banque a consulté une base de données en ligne. La valeur correspondait exactement à celle que j'avais également déterminée en ligne.

Bonjour,

donc, les valeurs foncières indicatives pour 2022 devraient être publiées dans 4-6 semaines, les banques devraient alors mieux évaluer que maintenant.

L'évaluation dépend de 2 facteurs :
valeur foncière indicatrice
taille

beaucoup de banques évaluent les terrains de 400 m² à 100 % de la valeur foncière indicatrice
dans ton exemple : c’est 400 m² multiplié par 130 € = 52 000 €

si le terrain est plus petit que 400 m², il y a des suppléments, c’est-à-dire que la banque calculera avec plus de 130 €/m²
s’il est plus grand, il y a des décotes, c’est-à-dire que la banque calcule alors avec moins de 130 €/m²

en général, les banques considèrent aussi les terrains jusqu'à 800 m²/1000 m² comme des terrains constructibles, tout ce qui dépasse est considéré comme jardin, et en général pris en compte à seulement 10 % de la valeur foncière.

si tu me donnes [PLZ, Straße + die Größe], alors je le calcule rapidement, avec les valeurs de 2021 ;)

Tu écris toi-même que cela dépend beaucoup de la banque en question.

Chez nous, on disait que la procédure suivante était utilisée :
Si l'achat du terrain n'a pas eu lieu il y a longtemps (je crois jusqu'à max. 3-5 ans), on prend en compte le prix d'achat payé. Sinon, on utilise la valeur actuelle au sol.

PAS nécessairement, je connais des banques qui préfèrent calculer avec la meilleure valeur pour le client.

Si on achète un terrain qui vaut 80 000 €, mais qu'on a payé 120 000 € pour celui-ci, les banques comptabilisent aussi, dans l'intérêt du client, une valeur de 120 000 €.

J'ai aussi eu des clients qui avaient acheté un terrain pour 120 000 € un an auparavant, 6 mois plus tard la valeur du sol était à 150 000 € (ils avaient donc acheté moins cher) et la banque a calculé en conséquence avec une valeur de 150 000 € (après mon intervention... au début ils voulaient calculer avec les 120 k€ mais avec 150 k€ le client avait de meilleures conditions... et il les a donc obtenues).

si tu me donnes le code postal, la rue + la superficie, je vais faire le calcul rapidement

Je n'ai malheureusement pas encore le droit d'envoyer des messages privés, je ne peux donc pas transmettre les détails.
Le code postal est 14542, la valeur foncière de 2021 est de 130€/m², la superficie est de 1236 m².