Terrain en tant que fonds propres - évaluation bancaire

écris-moi simplement un email

Eh bien, mais cela reste inchangé, c’est soit la valeur cadastrale de référence, soit le prix d’achat propre qui compte. Ce qui ne compte pas vraiment, c’est ce que d’autres personnes paient pour d’autres terrains dans d’autres endroits. Les prix à 5-10 km de distance ne comptent donc pas. C’est une autre zone de construction.

Addendum à :

En règle générale, les banques prennent également en compte des terrains allant jusqu'à 800 m²/1000 m² comme terrains à bâtir, tout ce qui dépasse est considéré comme surface de jardin, et en général n’est pris en compte qu’à hauteur de 10 % de la valeur du sol.

Ma banque locale Rouge avait une limite d’environ 600 m² avant qu’il y ait des décotes. À moins que le reste du terrain soit séparé et puisse être construit avec une deuxième maison. Les terrains très longs avec un arrière inaccessible sont donc mauvais.

Voilà à quoi cela ressemble...
si le terrain est situé de telle sorte qu'il dispose par exemple d'une façade de rue de 35 à 40 m de largeur, on ne construit que sur un côté (la moitié) et on laisse l'autre côté libre afin qu'il puisse également être construit.

Si l'on a plutôt un terrain étroit (façade de rue de 16 à 20 m), il ne reste plus qu'à vérifier s'il est possible de construire en deuxième rangée. Sinon, seule une partie pourrait être prise en compte comme terrain constructible, le reste étant un terrain de jardin, sans grande valeur.